[摘要] 为了“去库存”，防城港、北海、钦州均采取了控制土地供应、调整公积金贷款政策、出台契税减免补贴、加大城市外省营销等举措，一定程度上刺激了房地产销售，但“去库存”仍面临多重压力。
为了“去库存”，防城港、北海、钦州均采取了控制土地供应、调整公积金贷款政策、出台契税减免补贴、加大城市外省营销等举措，一定程度上刺激了房地产销售，但“去库存”仍面临多重压力。
一是地区自我消化能力弱，“去库存”主要依赖跨省“候鸟”购房。数据统计显示，三市本级常住人口不到100万人，据不完全数据统计，三市房地产库存总面积近1000万平方米。以三区一县的北海市为例，城区常住人口不到60万，但目前房地产总库存量超400万平方米，远远超过本地常住人口的改善型需求。
本地消化能力有限，只能依靠外来投资者。各地房企负责人表示，到北海、防城港、钦州购房的消费者，主要是来自上海、北京、黑龙江、河北、云南等地区的跨省购房者，其中以到海边过冬的“候鸟”老人为主。记者采访发现，目前“候鸟”购房需求已相对饱和，短期内难以承担购房主力的角色。
二是城市公共配套跟不上，新市民进城落户困难。广西金凯利置业有限公司总经理黄华杰说，根据近年来的销售情况，新市民在防城港、钦州、北海的市区购房多是为享受城市更好的教育和医疗资源。但是随着城市建筑容积率的提升，很多地方配套设施却没有跟上来，城市断头路多，学校和医院等配套迟迟无法建设让购房者望而却步。当地官员坦言，防城港很多住宅小区的城市综合配套预计三年后才能跟上来。
三是产业发展带来的人口聚集效果未能达到预期，令房地产大量闲置。过去10年来，中石油千万吨炼油厂、武钢防城港基地等一批重大项目在北部湾落户，许多地产公司预期会带来城市人口激增，但产业发展的效果却未能达到预期。
以中石油钦州千万吨炼油厂为例，同样生产规模的大庆炼油厂需数万名产业工人，而采用了先进技术和设备的钦州炼油厂只需数千工人和技术管理人员。武钢防城港基地当年规划年产量估算需4到5万职工，预计20万人来防城港市落户。但随着钢铁行业调整，武钢防城港基地调整了生产结构，年生产规模降到了90万吨，行业入驻人口大幅度减少，为“钢需”准备的大量房产销售预期只能落空。
那么，政府的买房政策，势必引发本地人的买房。
看房咨询热线：0779-2027137
价格：4500 元/平方米
蓝海银湾效果图
动态： 蓝海银湾三期8#9#主推户型有85-128㎡的2-4房，8#折后均价4100元/平起，9#折后均价4300元/平起。8#正在做绿化，预计2016年6月30日交房，9#做停车场，预计2016年12月交房。10#、11#在做外墙。
蓝海银湾交通图
交通状况：乘坐北海大道专线 或13路车到北海市公安局下车，再沿东峰锦绣城左边的小路往里走100米左右。
价格：均价5800元/平方米
优惠折扣：电商团购优惠多可享8折
北海名座效果图
动态： 北海名座在售6-10#楼，6#、7#楼现房，8#、9#、10#楼期房。主推84-85㎡两房，89㎡小三房两房折后均价5300元/㎡,三房折后均价5800元/㎡。目前推出20套精品特价房，价格为4148元/㎡左右。
北海名座交通图
交通状况：从北海汽车总站沿体育北路步行十可到达小区；公交路线：乘坐8路车、9路车、11路及12路等多路公共汽车专线到南珠市场站下车，小区就在南珠市场对面。
价格：均价4899元/平方米
碧园·海语城效果图
动态： 碧园·海语城18#、19#楼在售，折后均价在4500-4800元/平之间。项目现剩下18#71㎡-78㎡之间的2+1户型和19#71㎡的2房，赠送面积可达10㎡-18㎡。
碧园·海语城交通图
交通状况：公交：乘坐10路、15路公交车到交警支队站下车，小区就在交警支队斜对面。
价格：均价4500元/平方米
碧园海公馆效果图
动态： 碧园海公馆10#楼主要都是大户型，三房至五房在售，目前11#正在进行内部认购阶段，交3万的认购金可以享受更多2年月租补贴以及85折优惠。买房即送高达28888元全屋家电。目前整体折后均价为4700元/平。 10#已经封顶，11#在挖地基。
碧园海公馆交通图
交通状况：公交：8路（天宁新城站下车，往东100米即到）
价格：均价5500元/平方米
中安·止泊园效果图
动态： 中安·止泊园全部为现房销售，目前主推21#、23#，其余楼栋所剩房源不多，主推户型为建筑面积为83-86平米的两房，项目整体均价5500元/平，全款可享98折、按揭可享99折。
中安·止泊园交通图
交通状况：公交：可乘坐北海大道专线、4路公交车到重庆路口下车，再沿重庆路往东走300米左右。
价格：均价5200元/平方米
优惠折扣：特价房4600起
华一·红树林效果图
动态： 华一·红树林位于四川路东侧、浙江路以北，二期主要户型建筑面积为79-155平二至四房，折后均价5200元/平。8号楼一单元特价4600元/平，楼层任选。
华一·红树林交通图
交通状况：公交：银滩专线3路、5路，穗丰金湾站下，过马路到对面即是华一·红树林。
价格：均价5400元/平方米
第九湾效果图
动态： 第九湾在售6#到15#楼，户型为建筑面积66-186㎡的一到五房。目前主推一期6#、7#、15#楼，主要户型为建筑面积86㎡-126㎡二到3+1房，起步价5200元/㎡，均价5400元/㎡左右。全款、按揭99折，预计于2016年9月交房。
第九湾交通图
交通状况：公交路线：乘坐6路公交车到大墩海下车，项目在三千海旁边。
价格：均价4000元/平方米
优惠折扣：推出88平两房的特价房，一口价3880元/平，楼层任选
桐洋新城效果图
动态： 桐洋新城目前均价4000元/平，主推123平的三房和138平的四房。现项目推出88平两房的特价房，一口价3880元/平，楼层任选。
桐洋新城交通图
交通状况：乘坐103路公交车到西南大道广东路口站下车，再沿着西南大道向东走300米，即可到达项目。
价格：均价4900元/平方米
优惠折扣：首付30%
镒建·世纪城效果图
动态： 镒建·世纪城主推87㎡的两房、89㎡的小三房、123㎡的大三房、148㎡的四房。目前均价为4900元/㎡，购房可享受全款94折、按揭95折的优惠。
镒建·世纪城交通图
交通状况：乘坐8路或17路公交车至和兴居委会站下，沿广东路往南走100米右手边就是项目。
价格：均价5300元/平方米
鸿潮·宝来华府效果图
动态： 鸿潮·宝来华府在售2#、7#，主推户型为85平两房至144平的四房，全款95折，分期、按揭96折，均价5300元/平左右，目前小区做绿化，项目合同交房时间是2016年年底。
鸿潮·宝来华府交通图
交通状况：驾车：从北海二运站沿广东路往南一直到西南大道，到西南大道往西走100米左右。
价格：均价6700元/平方米
优惠折扣：0首付+优惠总房款10%；首付分期3年，分12个季度免息还完
蓝海名都效果图
动态： 蓝海名都1-6#现房在售，毛坯房的折后起步价5500元/平，折后均价5700元/平；非毛坯房的折后起步价6500元/平，折后均价6700元/平。项目主推38-99平的一房到两房。
蓝海名都交通图
交通状况：有3路、5路、银滩专线公交车到四川南路口下车，再沿金海岸大道往东走500米左右。
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