[摘要] 时逢传统金九旺季，开发商之间的营销竞争大有“愈演愈烈”的趋势，各个楼盘之间的营销方式，也越来越花样繁多，以吸引购房者的眼球，在狼多肉少的大环境下，9月北海楼市竞争的激烈程度可想而知。当然，激烈的竞争下就必然存在楼市潜规则，而目前的北海楼市，“潜规则”盛行，开发商卖楼招数更是层出不穷。
“媒体联动式”营销
除了各式各样的营销方式，互联网在房地产的营销中也占据了一席之地，如房天下房天下作为全球大的房地产家居网站，经常也会和很多楼盘合作推出房天下额外优惠。
想要提升楼盘的成交数量是非常复杂的，仅仅依靠各式各样的营销方式肯定不够。楼盘的销售，从战略、战术，到活动，都是一个系列，中间的环节缺一不可，单靠营销可能会吸引到一些客户，但是房源的终成交还是需要靠各个环节的互相配合。
以上列举的种种花样营销，无疑都对对购房人具有极大的诱惑力。那么，这些噱头能成为购房人买房的决定性因素吗？
专家认为，不同的营销手段固然可以吸引客户，但想要成交上涨，仅仅依靠营销手段是不够的，性价比仍是重要的影响因素；其次，大部分购房人在挑选楼盘时，首先询问的是楼盘的价格，价格在一定程度上左右了购房人的选择，作为开发商来说，拥有合理的房屋价格，打造高性价比住宅，才是赢得市场的关键；再次，政府为了促进房地产市场的健康发展而实施的楼市整顿措施，使市场逐渐规范化，也使购房人越来越清醒的认识到证件的重要性，购房人证件意识的觉醒，使证件是否齐全成为房地产项目销售状况好与坏的重要“分水岭”。
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