[摘要] 时逢传统金九旺季，开发商之间的营销竞争大有“愈演愈烈”的趋势，各个楼盘之间的营销方式，也越来越花样繁多，以吸引购房者的眼球，在狼多肉少的大环境下，9月北海楼市竞争的激烈程度可想而知。当然，激烈的竞争下就必然存在楼市潜规则，而目前的北海楼市，“潜规则”盛行，开发商卖楼招数更是层出不穷。
“体验式”营销：
在越来越理性的客户面前， “眼见为实”成为购房者下单的关键性助力，让客户参与其中，亲身体验产品的功能，感受楼盘环境和氛围，这种营销模式把对购房者的全方位服务和尊重凝结在了产品层面，能让用户感受到被尊重、被理解和被体贴。
“人情式”营销
抽奖和赠送是这种营销方式的两大典型代表。不少楼盘会在限定时期内，推出一些认筹可获得精美奖品的方式，来吸引购房者。对房产商而言，能够以此吸引更多购房者并刺激他们进行购买活动，使资金早日回笼，何乐而不为呢？房地产界的赠奖范围从赠送厨卫非毛坯、家用电器到家具，现在又上升了到汽车，相比价格明降，这种温和的暗降方式既达到了促销的目的、使楼盘销售进退自如，又不伤害已购业主的忠诚度。
而抽奖活动则带有一定的投机性，虽然对有些消费者而言，它不如送装修、送家电等实在，但因为此法兼顾了人们的搏弈心理，反而会使消费者产生刺激的感受，因而还是有一定的诱惑力的 。
“高大上式”营销：
不少楼盘在营销过程中利用了“粉丝效应”，以请明星为楼盘代言和商演的方式吸引客户, 如举行演唱会、明星代言、见面会等。
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