[摘要] 近新政频频出台，各种贷款比例把购房者弄得晕头转向。买房子，对于一个家庭来说是笔大支出，任何条条款款都不能马虎。本期房天下事，就跟着小编一起，仔细看看在现在的房贷是怎么算的？
二、房贷怎么还合理
房贷是降了，可是问题又来了，房贷到底该怎么还才合理？接下来，小编继续和你谈谈怎么还房贷的问题。
问题一：首套房贷要不要急于还？
“房贷政策越来越紧缩，好的办法就是提前还款，让欠银行的钱尽可能地少。”市民张小姐这样想。
专家建议：贷款人在决定是否提前偿还房贷时需仔细考虑是否还有房贷借款需求和闲置资金的潜在等问题。
问题二：怎样的家庭适合怎样的还贷方式？
“房贷主要的还款方式有等额本息和等额本金这两种。”理财师认为不同收入的家庭，也可以按自己的实际能力来选择还款方式。
专家建议：等额本金还款法的本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，它适合于承受能力强、收入高的家庭;等额本息还款法的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，对于家庭收入偏低、手中还想有流动资金的客户适用。
问题三：银行理财产品还贷科不科学？
张先生是一私营业主，近其手头比较宽裕，面对较高的贷款利息，有意提前还款，可如果还款，一旦有好的生意机会，又担心企业资金周转不过来，错失良机，他为此陷于两难。
专家建议：其实现在有不少银行都为贷款者推出了相关的理财产品。贷款客户向房贷账户中存入闲散资金，即被视为提前偿还贷款本金，盈利都会冲抵到房款中。对于类似张先生这样的房贷客户，他们选择理财产品是非常明智的。
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