[摘要] 传统观念中，“利率”这个词只能从银行嘴里说出，你听说过开发商“降利率卖房”的事吗？在盼不到银行真正降低利率、自身销售业绩堪忧的情况下，开发商终于自己出手了。近日，北京首现房地产项目推出8.5折利率补贴计划，8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形式进行补贴。
2
8.5折现身
开发商出手补贴“息差”
在房贷利率下调之势渐入死胡同之时，北京出现推出8.5折利率补贴计划的房地产项目，该项目地处东坝区域。
据悉，该项目推出的8.5折利率补贴是由开发商给购房客户的利率补贴，并非是哪家银行执行的利率。根据目前北京利率优惠9折的现状，8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形式进行补贴。
以目前90平方米小三居为例，均价2万元，总房款为180万元，以首付3成后贷款120万元、15年期商业贷款计算，9折贷款利率累计还款总额1848503.53元，8.5折贷款利率累计还款1772933.96元，差价75569.57元。考虑到利率补贴是全产品线，面积不同，总价不同，所以贷款额度也存在差别，因此一次性补贴8万元，满足在售产品全线享有利率8.5折补贴。
据了解，在杭州、上海等地，一些品牌房企率先打出买房贴息的口号，其实就是变相折扣。保利在南方某城市推出“买房贴息”计划，就使其销售成绩很快得以提升。保利的做法是限贷松绑后，鉴于贷款利率7折基本难以实现，保利实行“买房贴息”计划，购房者可直接获得两年贴息，相当于0利息购房，而且对购房者已有房产无任何限制，只要认购即可享受贴息。
3
销售承压
地产商加大年底促销力度
对于2014年的北京房地产市场来说，“降价走量”从年初嚷至年尾，但是从目前各大开发商的年度销售目标完成数据来看，情况堪忧，过半大型房企四季度销售压力仍然巨大。
进入11月，在销售压力逐步递增的态势下，多家房企开启“绑架双十一”的促销方式，针对“双十一”推出活动。但是，从目前参与“双十一”优惠的多个项目来看，其优惠方式主要是拿出部分特价房源，通过竞猜活动、秒杀、打折、团购等不同形式吸引买房人参与。对于这些促销方式，业内人士评价为“噱头多于实际优惠”。实际上，对于广大买房人来讲，实实在在的优惠才是获得其“芳心”的重要砝码。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
