[摘要] “买房容易退房难”，一直是楼市的潜规则之一，即使是真正成功退房，也要经历一个漫长的阶段，购房者大多要承受一笔不小的损失。
延长签约期不代表可退房 定金 预付款 违约金束缚购房者退房
今年的退房难虽然近期表现愈来愈明显，但实际上，很多开发商也早就为退房难埋下了伏笔。今年上半年，由于整体市场的低迷和信贷政策影响，很多项目，尤其是中高端项目都给客户留出了较长的签约周期。让购房者先认购，然后再筹钱、筹资格的做法几乎每个中高端项目都在使用，这样看似为开发商的业绩完成增添了很多不确定性，但实际上，对于市场波动带来的购房者退市，开发商早就将措施想在了前面。
顺义某别墅项目销售总监就透露，他们项目在今年开盘时取得了不错的成绩，当天认购率几乎接近100%，但实际上，这其中不少客户就是只交了20万的定金，但这20万无论客户最终是否购房，开发商都是不退的。如果客户没有购房资格，或者资金没有筹齐，他们会给客户一个半年的签约周期，不过半年的等待是建立在先交20%的房款之上的，如果这半年内客户没有获得资格或者筹齐房款，那这20%的房款就将变成违约金，不会退还给客户。不过她同时提到，如果半年周期结束，客户确实还在办理资格或转售房屋，他们内部是可以给客户延长签约期的，但是想无成本退房是不可能的。
而另一位开发商营销总监也表示，在目前这个市场环境下，开发商和购房者在达成整个购房交易过程中，对于“定金”和“订金”的约定就变得至关重要，“订金”可退，“定金”不可退一般开发商都会在购房者付款前约定好，避免后期会出现纠纷。当然，也有一些开发商收取的是“订金”，随时面临购房者因市场而退房的风险，但为了拉动销售，也只能是两害相权取其轻。
记者调查发现，虽然遭遇“最难退房季”，但有些项目的开发商对于退房还十分“欢迎”，北五环某项目的相关负责人就透露，他们项目对于退房就没有任何阻碍。他们项目现在还没进入正式的合同签订阶段，草签的购房者都交了50万元的定金。但由于他们项目采取了低开的策略，性价比非常具有竞争力，现在很多房源背后还有两三个购房者再排队等待有可以清出来的房源，因此完全不担心退房会影响项目的销售业绩。
业内人士分析认为，退房是否容易，最主要的原因还是市场的走势，当市场处于高速增长期时，退房对于开发商可以说有益无害，但在当下这种充满不确定的市场情况下，退房自然就成了开发商避之不及的问题。
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