[摘要] 面对库存压力，房企仍积极应对弱市，各种营销举措层出不穷，降价清仓，折扣幅度较大，对于去库略显成效。仅9月份，南宁存量房成交面积14.43万平方米，环比增长0.56%；成交套数1476套，环比增长4.09%
南宁商品住宅成交均价环比下跌1.4%
虽然，"金九"开发商频频大动作，但仍难阻楼市跌潮的来临。近日，国家统计局公布的9月份70个大中城市房价数据中，除8月环比上涨的厦门9月持平，其余69个城市全线下跌。其中，南宁市新建商品住宅价格比上月降1.4%，比去年同期降1.5%；二手房比上月降2%，比去年同期降3%，9月份的房价基本和5年前持平。
9月份南宁楼市开盘一览表
压抑了近半年的开发商迎来了一回集中爆发，9月底迎来开盘小高峰，刚需改善需求得以释放
从9月南宁开盘数据看，9月末确实迎来了一波购房小高潮，但在成交上，中低档项目成交仍占市场首位。同时，标杆项目总体让利幅度有所提升，普遍折扣力度加大，从具体项目看，中海国际社区开盘均价低于预期价格，万科魅力之城5988元/㎡精装起步，虽然并非所有楼盘采取大幅度降价促销，但整体而言都会影响南宁市新建商品住宅价格，导致小幅下跌。分析者认为，预计后市在解禁潮等的推动下，房企为刺激成交，四季度折扣力度将有增无减，未来房价增速或将进一步放缓。
9月份南宁商品房库存消化周期为15个月
百城房价下跌的同时，商品房库存压力问题也愈发凸显。据某数据机构统计，截至9月底，35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%，同比增长23.8%。此外，仅9月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.7个月，这也意味着市场需要用17.7个月的时间才能消化完这些库存。
普遍供过于求于各地频现，无论是商品住宅、商业营业用房还是办公用房，其库存都面临较大的去化压力，南宁库存压力更是创新高。据分析，南宁8月份商品房去化周期为13个月，而9月份商品房消化周期为15个月，去化周期逐步拉长，这意味着市场风险较大。
另外，南宁房产局统计数据显示，1-9月，南宁存量房成交面积121.53万平方米，同比下降19.91%；成交套数11757套，同比下降23.98%，其中存量住房成交面积106.7万平方米，同比下降23.14%；成交套数9970套，同比下降20.73%。
面对库存压力，房企仍积极应对弱市，各种营销举措层出不穷，降价清仓，折扣幅度较大，对于去库略显成效。仅9月份，南宁存量房成交面积14.43万平方米，环比增长0.56%；成交套数1476套，环比增长4.09%，其中存量住房成交面积12.97万平方米，环比增长4.01%；成交套数1209套，环比增长3.07%。预计在央行放松“限贷”之后，提高购房支付能力、体振市场信心的情况下，后续库存去化或将加快。
国家统计局:北海9月新房二手房房价比2013年低(图)
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