[摘要] 面对库存压力，房企仍积极应对弱市，各种营销举措层出不穷，降价清仓，折扣幅度较大，对于去库略显成效。仅9月份，南宁存量房成交面积14.43万平方米，环比增长0.56%；成交套数1476套，环比增长4.09%
今年持续了八个月低迷的楼市行情，终于迎来传统楼市销售“金九”旺季，不少开发商纷纷选择在“金九银十”期间推盘，并采取各种优惠，以促成销量，冲刺下半年业绩。但从9月楼市状况来看，整体开局“冷淡”，无论是一线城市还是二线城市，并不理想，面对房企降价促销购房者置业表现异常“淡定”，业内纷纷传出“金九”变“铜九”。
而南宁的房地产市场呈现“供应增加、成交减少、价格环比下跌”的态势。从供应量上看，南宁楼市“开闸放量”，据南宁市房产局统计数据显示，9月份南宁全市（含含六县，下同）新建商品房（不包含政策房，下同）批准预售面积148.62万平方米，环比增长153.53%，其中商品住房120.31万平方米，环比增长160.92%；商业营业用房8.58万平方米，环比增长56%；办公楼6.79万平方米，环比增长41.16%；其他类商品房12.94万平方米，环比增长488.18%。
虽然供应量上涨，但在成交方面略显“成色不足”，具体表现为成交套数环涨，却难掩成交面积环比下跌之实。据南宁房产局统计，9月份南宁新建商品房成交面积42.97万平方米，环比下降6.71%；成交套数4717套，环比增长3.06%，其中住房成交面积为39.51万平方米，环比下降6.09%；成交套数4115套，环比增长10.83%，商业营业用房成交面积1.09万平方米，环比下降34.73%；办公楼成交面积1.29万平方米，环比增长214.63%；其他类商品房成交面积1.08万平方米，环比下降43.46%。
9月份，经济适用房成交面积0.12万平方米，环比下降94.62%；成交套数15套，环比下降93.21%，限价房成交面积0.33万平方米，环比下降93.04%；成交套数47套，环比下降91.75%。
“金九”商品房成交中，刚需改善型产品仍占据很大的比重。据统计，9月南宁商品住宅面积段成交结构变化微小，仍以90平方米以下的小户型产品为主力。预计四季度积压的大量购房需求将陆续得以释放，主要是“限贷”放松，这对于购房者而言，尤其是对刚需改善型购房者，无疑是重大利好，直接降低首付资金压力,意味着刚需改善类需求将得以进一步释放。
国家统计局:北海9月新房二手房房价比2013年低(图)
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