[摘要] 据中指研究院统计，2014年8月全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%，土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。在全国土地市场“遇冷”的情况下，南宁也难“独善其身”，房地产企业拿地意愿减弱，态度更加谨慎和务实，在土地供应与成交上均以工业用地为主。
据中指研究院统计，2014年8月300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%，土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。在土地市场“遇冷”的情况下，南宁也难“独善其身”，房地产企业拿地意愿减弱，态度更加谨慎和务实，在土地供应与成交上均以工业用地为主。
新华房产南宁站根据南宁国土局官方数据统计，8月份南宁国有建设用地共出让12宗地块，土地成交面积为659280.54平方米（折合988.921亩），成交总金额96130.722万元（约9.61亿元）。
南宁市经营性用地成交环比情况
（新华房产南宁站制表数据来源：南宁市国土资源局）
其中，经营性用地成功出让3宗地块，均以挂牌、底价成交，揽金73031.8422万元（约7.3亿元），成交面积共138426.62平方米（折合207.64亩），经营性用地成交宗数环比下跌50%，成交总额环比下跌38.18%，成交面积环比下跌63.90%。
工业性用地成功出让9宗地块，成交面积共520853.92平方米（折合781.281亩），成交总额23098.8798万元（约2.31亿元）。
（新华房产南宁站制表 数据来源：南宁市国土资源局）
经营性用地“门槛”设限 “本土”房企发力拿地
8月份，南宁经营性用地原计划推出4宗地块，3宗位于五象新区，1宗位于兴宁区。因龙岗大道西侧的GC2014-084地块无人报价而导致“流挂”，3宗经营性用地以底价成交。其中，位于五象新区玉洞大道南侧编号为GC2014-082经营性用地，由广西盛禾房地产开发有限公司以出让起始价351万元/亩，总价55721.9011万元（约5.57亿）摘获，总面积105834.57平方米（折合158.752亩）。位于南梧大道以北的GC2014-073地块，由广西桂嘉汇房地产集团有限公司以360万元/亩底价，总价2697.462万元成交，实际用地出让面积4995.3平方米（折合7.493亩）。位于五象新区平云路西侧的GC2014-083地块，由南宁市地产开发总公司以353万元/亩底价，总价14612.4791万元摘获，实际出让面积27596.75平方米（折合41.395亩）。
从地块规划指标要求看，位于五象新区的两宗地块，GC2014-082、GC2014-083地块均有部分用地用于回建安置房，GC2014-082地块须建设面积111801平方米的回建安置房，其中：回建住宅建筑面积不少于79929平方米，安置不少于1245人；解决农民生活来源的商用产业用房建筑面积不少于25647平方米。GC2014-083地块须建设面积39296平方米的回建安置房，其中：回建住宅建筑面积不少于36840平方米，安置不少于614人，解决回建房安置小区物业管理费的配套用房建筑面积不少于2456平方米。在回建安置房户型设计上，需严格以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，其比例大致为3:4:3。回建房地块与商品房地块“捆绑”出让，迫使企业要想获得商品房用地，就需承担保障房的建设任务，这一“门槛”令一些房企拿地勇气减少。另外，成交的GC2014-073地块虽不属于回建安置房项目，但因地块不临城市道路，需自行协调解决出入口问题后方可建设，诸多的土地规划要求限制，也使房企对该地块选择上较为谨慎。
从拿地房企看，均以“本土”房企为主。当下，南宁房地产市场已有众多一线品牌房企大手笔拿地并陆续推出产品，再加上“金九银十”的来临，开发商计划在今年最后的旺季冲刺以博取销量，致使市场竞争更加激烈，但作为“本土”房企，不仅有信心拿地将回建房项目做好，更有信心抢占市场份额，南宁市地产开发总公司开发部副经理查峰峰在摘获GC2014-083地块时表示，此次拿地将打造100万平米的刚需项目，解决中低收入人群住房问题。虽然项目周边已有中国铁建、合景、世茂等品牌房企，但公司拥有众多潜在资源和客户群，所以对建设龙岗区非常有信心。
南宁市2014年8月国有建设用地（经营性用地）使用权公开出让成交一览表
南宁市2014年8月国有建设用地（工业性用地）使用权公开出让成交一览表
（新华房产南宁站制表 数据来源：南宁市国土资源局）
9月经营性用地供应预告
9月，迎来楼市的“金九银十”，然而南宁土地市场在推量上却有所回落，据南宁国土局官方数据显示，计划出让经营性用地共2幅地块，出让面积达53353.47平方米(合计80.026亩)，若均以底价成交，预计可揽金32263.662万元。出让地块分别为位于经开区友谊路西侧、金凯路南面的GC2014-076地块，实际出让面积42257.04平方米（折合63.386亩），出让起始价为人民币467万元/亩，竞买保证金为人民币5900万元。位于罗文立交西北侧的GC2014-089地块，实际出让面积11096.43平方米（合16.64亩），地块出让起始价为160万元/亩，竞买保证金为人民币600万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
