[摘要] 2014年前7月（截止至2014年7月28日），北海新建商品房共成交17601套，成交面积为157.36万平方米，同比2013年前7月（截止至2013年7月31日）的17077套，成交套数是微微上涨了3%，同比2013年前7月（截止至2013年7月31日）的成交面积147.7万平方米是上涨了6.54%。
2014年前7月成交套数同比2013年前7月微微上涨3%
北海楼市2014上半场黯淡收场。据北海房天下数据中心统计数据显示，2014年上半年（1月1日-6月30日），北海（新建）商品房共成交15838套，成交面积为137.92万平方米。而紧接着的7月也黯然失色，截止至2014年7月28日，7月北海仅成交1763套，成交面积仅为19.44万平方米。环比6月成交套数还要下降15.85%，同比2013年成交的2718套下降35.14%。
从整体的成交来看，2014年前7月（截止至2014年7月28日），北海新建商品房共成交17601套，成交面积为157.36万平方米，同比2013年前7月（截止至2013年7月31日）的17077套，成交套数是微微上涨了3%，同比2013年前7月（截止至2013年7月31日）的成交面积147.7万平方米是上涨了6.54%。
从近几个月的楼市成交数据来看，尽管各地部分城市已经出台了一些救市政策（如：一二线城市欲取消限购，三四线城市各种住房补贴及优惠政策等），想借此来振兴楼市，重新激起购房者的购房信心；而开发商也想尽各种营销优惠手段，促进楼盘销量，但都收效甚微，不少购房者观望情绪还是比较浓厚。
2014年前6月北海均价同比2013年前6月上调1%
从前6月的价格来看，2014年前6月北海房价基本保持在5831.67元/平方米左右，同比2013年的5762.83元/平方米，房价是微微上调了1%，涨幅较小。
而从每月的平均价格来看，北海5月平均价格为5824元/平方米，环比下跌1.57%，同比2013年还要下跌0.87%，是前6个月里面，同比去年该月会下跌的一个月份。
从以上数据可以看出，房地产价格在经历近几年持续上涨之后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。
从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠非毛坯、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
