[摘要] 2014年前7月（截止至2014年7月28日），北海新建商品房共成交17601套，成交面积为157.36万平方米，同比2013年前7月（截止至2013年7月31日）的17077套，成交套数是微微上涨了3%，同比2013年前7月（截止至2013年7月31日）的成交面积147.7万平方米是上涨了6.54%。
高库存量是北海楼市的“历史遗留问题”
作为广西北部湾城市的北海，楼市去库存主要依靠外销。这个“外销”的楼市特点，让这座城市吸引越来越多的各地人群聚集、定居、就业，使得城市朝着更加多元化的方向发展，然而，北海楼市风风火火的发展背后也不乏诟病，高库存量是北海楼市的“历史遗留问题”。
2014年上半年和2013年上半年北海成交情况
根据2014年国家统计局公布的实时数据显示，北海库存量、存销量比重分别以450万平方米、存量比17.7%均排在20城市中的第五位。另据北海房天下数据中心统计数据显示，2014年上半年（1月1日-6月30日），北海（新建）商品房共成交15838套，成交面积为137.92万平方米。2014年上半年成交套数同比2013年上半年成交套数上涨10.30%，2014年上半年成交面积同比2013年上半年成交面积上涨11.34%。从成交量与库存量对比情况来看，在北海楼市成交不断增长的情况下，北海楼市的高库存量依旧存在，换言之，库存量的增速依旧高于楼市的消耗速度，17.7%的存销量比重才会出现。
根据2014年国家统计局公布的20城市楼市存量排名显示，北海以458万平米的库存量高居第五位次，仅次于青岛、上海、广州和北京，同比增长4.4%，环比下降0.1%。
20城市楼市存量排名（国家统计局公布数据）
与此同时，依据国家统计局发布的数据显示，在20城市楼市存销比排名中，北海以17.7%同样排名第五，同比增长4.4%，环比下降0.1%。
20城市楼市存销比排名（国家统计局公布数据）
在二三四线城市纷纷进行楼市松绑的大形势下，目前，北海还在限制外地房贷，这一不利于北海楼市去库存化的政策是否已暗自松动？北海是否会成为下一个加入松绑阵营的城市？业内外人士都在翘首期盼。
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