[摘要] 进入2014年，接连受到其他城市降价风波、以及银贷利率提高等因素的影响，北海楼市一直弥漫着观望的情绪，购房者不急于出手，开发商也不急于推量。在楼市不景气的形势下，南宁购房政策调整引发外界较大关注，对于北海楼市的未来我们也变得更加迷惘。
进入2014年，接连受到其他城市降价风波、以及银贷利率提高等因素的影响，北海楼市一直弥漫着观望的情绪，购房者不急于出手，开发商也不急于推量。在楼市不景气的形势下，南宁购房政策调整引发外界较大关注，对于北海楼市的未来我们也变得更加迷惘。
一、 北海上半年购房者关注指数同比上升明显
1、一季度“候鸟”聚集和房贷收紧促购房者关注政策走向
上半年北海购房者关注指数在不同节点呈现出多重变化趋势。2014年年初，由于北海有大量的“候鸟人群”将北海作为长期的过冬之地，北海的宾馆、出租屋、房地产也就成了“候鸟人群”的赢家，所以北海的房地产市场关注度也并未受到春节假期的影响而走低，反而是大幅上涨。
房地产业内人士认为，“候鸟人群”不仅为北海的房屋销售注入活力，同时还催生了北海的房屋托管市场。
而到了3月份，由于房贷收紧的信息蔓延至北海，大部分银行取消首套房贷优惠利率，甚至有个别银行还上调利率，再度加大了刚需购房者和投资型购房者的压力，使其不得不暂缓购房计划，观望情绪浓烈，不少购房者也时刻关注北海的政策走向，使得一季度的浏览指数较去年同期有明显提升。
2、二季度房市持续走冷多重压力致观望气氛浓厚
四月过后，作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年北海楼市的“红五月”却并不红火，六月更是迎来“开门冷”。北海的房价甚至出现了松动，环比下跌1.57%，同比2013年下跌0.87%，这让购房者开始相信“调价之风”已经蔓延至三四线城市。
在信贷未见放松、房价有下跌迹象、成交初显“退烧”的多重压力下，购房者观望情绪增多，房企面对难以预判的局势也开始持谨慎观望态度。北海购房者关注指数在经过前三个月的“野蛮生长”后，于4、5月份连续收窄，6月跌至谷底。
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