[摘要] 5月16日，中国人民银行、银监会、证监会、保监会、外汇管理局联合发布《关于规范金融机构同业业务的通知》，在鼓励金融创新、维护金融机构自主经营的前提下，就规范同业业务经营行为、加强和改善同业业务内外部管理、推动开展规范的资产负债业务创新等方面提出了十八条规范性意见。
海外融资成本普遍提升
最近一两年，有远见有实力的开发商纷纷赴海外布局，或者与当地企业合作收购项目，或者在海外上市融资。
中原地产研究中心统计数据显示，今年5月份，多家房企合计12次发布海外融资计划，总计融资额度为45.9亿美元。
但是随着美元走强，海外融资成本开始上升，大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上。中原地产首席分析师张大伟在采访中表示：“受到美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响，以及近期国内多个城市楼市涌现的降价潮，导致房企海外融资的难度有所加大。虽然5月来，融资额有所增加，但融资成本明显增加，这导致企业的资金成本负担上涨。”
人民币持续下调，美元转为强势，导致房企海外融资的难度越来越大，房企的又一扇资金之门正处于逐渐关闭状态，对市场的影响非常不乐观。张大伟认为，“房企海外融资的压力将持续加大，人民币贬值将对资产价格出现冲击，而美国退出QE也会明显增加房企海外融资的难度。”
从春节过后这两个多月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。此外，银监会发布的《关于信托公司风险监管的指导意见》提出加强风险评估，对房地产等重点风险领域定期进行压力测试。房企特别是有海外融资渠道的房企，将更加积极的储备资金。
再融资有选择性放行
目前房地产企业去库存压力较大，不少二三线城市出现了楼盘降价现象，再加上受银行信贷紧缩等诸多因素影响，商品住宅成交量近期出现“普跌”。
据统计，在已经公布了2013年年报的地产企业中，其经营活动产生的现金流量净额为负的已经超过四十家，更有超过十家公司经营性现金流量净额低于负10亿元。
今年以来，房企再融资步伐显著加快但是，前段时间陆续有几家企业获批。“今年以来房企再融资的开启，在一定程度上顺应了市场化调节的政策基调，通过资金鼓励使企业开发更多产品投入市场，达到市场供需平衡，解决部分市场问题。”房地产商会联盟执行主席顾云昌表示。
2014年3月19日，两家地产公司中茵股份、天保基建发布公告，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过，4年半之后地产再融资由此正式开闸。
地产专家谢逸枫表示，“此次再融资获批对于房地产板块信号意义重大，意味着管理层对房地产行业的调控思路，从抑制开发商资金向增加供应切换，过去资本市场市场化机制被行政手段制约的因素将得以消除。”
与此同时，也有业内人士表示，仅仅几家房企再融资方案得到批准，并不意味着房企再融资将会全面开闸，而是有选择性地放行。
谢逸枫认为，从企业层面来讲，再融资的放开有助于提高房地产业的资金配置效率，使经营效率高的房地产企业获得成长所需的资金。再融资开闸能显著改善开发商的资金状况。（记者 曾静婕）
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