[摘要] 任志强认为，新的调控政策应把原有的错误政策都取消，包括90/70的错误、二套房的限制、户籍制度限制，尤其是认为加税可以解决房价问题的错误。他认为，应重新定义二套房，未来如何打通住房需求的改善渠道也将成为下一步调控的一部分。
在每一次调控后，房价下跌并不明显，下降明显的是成交量，成交量的下降意味着需求受到了抑制。当房价重回上涨轨道时，被抑制的需求爆发，形成每一次政策调控之后出现的一轮暴涨。这对于房地产市场的健康发展百害而无一利。
任志强多年来不断强调房价还将上涨，变成了“预言家”，正是看到了房地产调控的症结所在。实际上，在地价不断上涨的背景下，调控政策又在税收上加码，不断抬高房子的成本，这样的政策尤其说是调控房价，不如说是维护房价。
10月底，中央政府公布了房地产调控思路，国家主席习近平提出重点将放在保障房供应上。这是真正回到市场化轨道上来的调控思路。
房地产调控应该以市场化的手段来进行，改变供需关系，增加供给，减少需求，房价才能平稳。要加大土地供应，平抑地价；让买不起房的百姓能够住上保障房，不要望房兴叹；让有改善需求的百姓不要因为限贷、限购而无法改善，可以把多余的房子推向市场，让买不起新房的百姓有更多二手房可供选择，让市场有更多的房子出租，平抑租金，而不是对主城区的购房者实行“饥饿疗法”；切实降低二手房交易税费，降低二手房的成本；创造更好的实业环境，引导资金进入实业，而不是去投机炒房；控制货币发行总量，大力发展债市、股市、期货市场等交易市场，开拓更多的投资渠道，让资金不再拥堵在楼市这“华山一条路”。
如果房地产调控还是简单地进行行政干预，调控终将难以奏效，任志强所说的又将一语成谶。
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