[摘要] 任志强认为，新的调控政策应把原有的错误政策都取消，包括90/70的错误、二套房的限制、户籍制度限制，尤其是认为加税可以解决房价问题的错误。他认为，应重新定义二套房，未来如何打通住房需求的改善渠道也将成为下一步调控的一部分。
任志强认为，新的调控政策应把原有的错误政策都取消，包括90/70的错误、二套房的限制、户籍制度限制，尤其是认为加税可以解决房价问题的错误。他认为，应重新定义二套房，未来如何打通住房需求的改善渠道也将成为下一步调控的一部分。
纵观近年来的房地产调控政策，不外乎限购、限贷、限售、限利之类的限制性措施，同时对二手房交易课以更重的税收，对房企叫停了再融资等。结果房地产调控陷入了一个怪圈，那就是调控、上涨、再调控、再上涨。调控之所以进入了一个怪圈，是调控政策并没有触及房价的核心，相反在减少房子供应对购买者实行“饥饿疗法”的同时，不断加大房子本身的成本，房价上涨就在所难免了。
在房价中，土地及各种税费占了房价成本的70%以上，在所有的调控政策中，从未触及这个房价的核心，一二线城市的楼面地价依然高企。同时，历年的调控在不断增加二手房的交易成本，国五条的出台针对二手房转让中差价的20%，在卖方市场条件下，只会增加购房者成本，也就是抬高二手房的价格。这种做法实质是封杀了新房的下跌空间。
限购让一二线城市中心城区无房可买，改善型需求无法满足也无法投资，于是投资人冲向周边县市，使得城区周边房地产异常火爆，价格暴涨，这又间接“做实”中心城区的房价。以福州为例，实行限购后，离福州城区较近的闽候县由于未实行限购，2013年的楼市行情异常火热，日光盘不断，当闽候大学城附近房价突破一万时，福州CBD房价进入“三（万）时代”自然就顺理成章了。
限贷也是收效甚微。不用说提高首付比例，对于挥金如土的“土豪”们来说，他们完全可以全额付款。在福州的二手房市场，福州麦田房产营运总监吴祖怀表示，一次性付款的比例确实在四成左右，而且这个数据从去年楼市新政后，比重还出现上涨。这样的调控政策到底能有多大的成效？
限售和限利更是荒唐。开发商盖了房子，手续如果齐全，有什么理由不让人家卖？而所有的市场经济主体都是以利润化为目的，只要是合理的利润，凭什么限制？
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