[摘要] 日前,国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示,根据国研中心的调研报告,国内房地产市场风险仍在进一步积累,区域性分化趋势越来越明显,三四线城市出现泡沫破裂现象,房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素,令人担忧。
业内观点认为,相较于三四线城市,一线城市在人口吸引、产业聚集等方面都有优势,因此泡沫破裂可能更晚一些,但风险仍不容忽视。
对于楼市的未来走向,一位房地产从业人员对《国际金融报》记者指出,北上广等一线城市的房价预期会继续上涨,然而三四线城市楼市房价在未来会更加趋向于理性化。
郑宇洁也认为,由于一线城市供求因素的影响,房价滞涨很难出现。“特别是北上广,因为经济发达,二三线城市人口多往这些城市流动。”
“国家政策暂时无法遏制住一线城市的走向,因为其中包含很多复杂的因素。然而对于泡沫破碎的三四线城市,国家如今也不会采取激进的手段去整治当地的楼市。”郑宇洁称,长期看来,三四线城市的楼市发展会更加谨慎理智。
记者了解到,房地产如何改革成为本次三中全会公众关注的焦点之一。而就在不久前,国务院发展研究中心发布的“383改革方案”中就涉及房地产和土地制度改革,提出包括房产税从试点到全面实施等,被外界认为是对此前房地产市场顽疾的一种大刀阔斧的改革。
郑宇洁认为,目前情况下,一些短期的调控已不能解决房地产面临的问题,我们更期待出台一些调控的长效体制机制。
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