[摘要] 8月份，胡润研究院与群邑智库联合发布了《2013胡润财富报告》。根据报告显示，截至2012年底，企业家、股民与炒房者共同占据了富豪排行的前三名。其中，在全国大约有16万人依靠炒房成为了千万富豪。而且，即便在调控压力之下，房地产仍是中国富豪的投资首选，比例达到64%。
在他的观点中，由于没有注重对知识产权的保护，中国的制造业一直都走的是低端加工业的路线，成本高、利润薄、科研投入低。过去依靠人口红利曾一度红火，但现在随着房价的增长、人工成本的增长、原材料的增长，再做代工已经是完完全全背离了市场化。所以中国的东南沿海、江浙一带再依靠传统制造业将无法存活，“我们只能转型，哪怕需要花上二三十年，也必须要做。”
同时，他还指出，目前在中国很多地区，住宅地块的价格可能已经卖到了1000万元一亩，但临近的工业地产却可以低到只有几十万一亩。这反而是房地产行业对中国经济转型从土地和资金面上的支持。
市场未来：商品房价格仍将上涨
对于中国房地产行业以及房地产调控，业内有不少专家正寄希望于今年的十八大三中全会上，房地产调控长效机制的正式亮相。据悉，已经有专家认为新的长效调控机制将促使旧有的“限购”“限贷”“限价”等行政化调控措施退场，并达到房价回归合理水平、房地产市场“去投资化”的目的。
但在陈宝存看来，房价回归到合理水平是不可能的。目前住宅市场上，其实商品房的数量只占到少数，有大量的房子属于政策房，比如安居工程、保障房、集资房等等。实际正是商品房的高房价用来补贴了这些拆迁安置类房子的成本。所以商品房的房价是不会有合理回归这一说法，商品房的房价只会越来越高。
至于长效调控机制的首要目标更不会是房地产“去投资化”。因为长效机制必然不是调控的长效机制，而应该是市场的长效机制。根本就不可能有任何政策可以抑制房价上涨规律、抑制房价投资趋势。至于房产税，就更是一点作用都起不了的。
陈宝存认为，房地产长效调控机制最重要的是，应该重做土地的流转机制。在中国，除了企业工人外，是没有人没有土地的。农村土地被撂荒、城里人在城市改造中得不到补偿，这些都妨碍了中国的城市化进程。所以，必须在拆迁中给予百姓更高的补偿，而补偿的资金来源唯有商品房的价格上涨。所以这也从政策层面上说明了商品房价格未来将呈上涨趋势。
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