[摘要] 8月份，胡润研究院与群邑智库联合发布了《2013胡润财富报告》。根据报告显示，截至2012年底，企业家、股民与炒房者共同占据了富豪排行的前三名。其中，在全国大约有16万人依靠炒房成为了千万富豪。而且，即便在调控压力之下，房地产仍是中国富豪的投资首选，比例达到64%。
8月份，胡润研究院与群邑智库联合发布了《2013胡润财富报告》。根据报告显示，截至2012年底，企业家、股民与炒房者共同占据了富豪排行的前三名。其中，在大约有16万人依靠炒房成为了千万富豪。而且，即便在调控压力之下，房地产仍是中国富豪的投资，比例达到64%。
从上述数据可以看出，至少在目前，房地产仍旧是良好的投资渠道之一。可实际上，房地产“去投资化”一直都是调控的主要目标。人大财经委副主任委员、国家统计局原副局长贺铿就曾表示，“房地产调控的最终目标应该是使房地产去投资化，恢复民生产业的本质。”近期，更有不少专家针对即将出台的房地产调控长效机制分析认为，“去投资化”将成为一个长期政策取向。
从2010年开始的新一轮房产调控，走到今天已三年有余。但从上述数据与最初目标之间存在的巨大差异，凸显出其中蕴含的重重矛盾。究竟是什么原因造成了房地产“去投资化”的寸步难行？根据媒体报道，沿海地区出现中小企业主将资金用于炒房，而放弃自己的企业，这是否又意味着房地产的火爆使得实体经济开始萎靡？为此，本栏目采访了房地产专家陈宝存。
房地产“去投资化”违背市场规律
根据8月份由胡润研究院与群邑智库联合发布的《2013胡润财富报告》。截至2012年底，已有105万名千万富豪，其中炒房者占去了千万富豪构成的15%，大约有16万人，比去年还新增加了1万人。这表明作为三大投资渠道之一的房地产，不仅对投资者具有强大的吸引力，且仍旧是一个有效的创富之选。
陈宝存认为，这样的增长其实是完全正常的。在他看来，房地产调控除了加剧目前的供需矛盾，本身没有起到任何实际作用。而投资者的不减反增，也正是因为经历了多年的调控之后，其效果已越来越不受信任。“所以近期，顾云昌会长在谈到楼市调控时认为，不能再着眼于（压制）需求，而是应当加大供应，包括增加商品房、土地的供应量等。”
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