[摘要] 进入9月,土地市场高潮迭起。不足半月时间,北京、上海、杭州等地接连诞生五宗地王,揽金近513亿元,将今年炙手可热的土地市场推向新高潮。
房企担忧政策转向
对众多房企而言,斥巨资拿地回归一二线城市固然是好事,但这些高价地最终能否以更高价卖出顺利脱手,依然是未知数。
以融创拿下的北京农展馆地王为例,业内人士预计未来售价将超过15万元/平方米,甚至可能达到20万元/平方米,在目前北京豪宅市场均价尚未超过12万元/平方米的背景下,这对于企业的产品定位与定价策略带来极大的考验。
“房企敢于高价拿地王,是因为他们判断一二线经济发达城市房价客观上还有一定上涨空间,这类城市尤其是优质地块从长期来看是稀缺的,即便遇到市场逆转,也只会难受一段时间,从来没有听说过有房企因为在一二线城市拿地王而倒闭。”吴志辉认为。
然而,记者发现,今年内已经曝出了两块失败的地王项目。6月20日,雅戈尔[-4.54% 资金 研报]公告称决定放弃开发杭州地王,退地给政府。为此,雅戈尔损失定金4.84亿元,如果该地块再次出让的成交价格不足原土地价款的80%,雅戈尔还需补足差额。中冶置业于去年11月以56.2亿元拿下的南京地王同样面临被政府收回的命运。
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