[摘要] 7月23日下午，北京市国土局里再次喧嚣。东北五六环之间的朝阳区孙河乡一年内第三块土地迎来11家开发商。包括国企中粮、招商、中铁，也包括民企融创、泰禾，当然也少不了龙头老大万科。地产调控晦暗难明之际，土地市场率先分化，这会成为下一轮政策与市场博弈的起点吗？
冰火困境
中国房地产业协会副会长朱中一说，自2009年房企看好三四线城市后，这些城市的土地城镇化已经大大快于人口城镇化。“一线人口仍在增加，但供应量有限；三四线城市则严重供过于求。”
来自山西的一地产人士在太原周边的县市调研发现，近七八成的脚手架已经没人了，楼盘停工的现象很普遍。“在吕梁市区逛了一下，更趋担忧。跟某一县级市规划局总工聊天，也说现在的房地产供给偏多了，卖不出去或者别人买不起。”他感慨，“一线城市土地市场的火爆，三四线城市的寂寥，是如此鲜明！”
同样的景象出现在郑州、石家庄等地的新区。
“地王”与“鬼城”并存，朱中一建议，一线城市继续盘活闲置土地，加大住宅用地供应量；而三四线城市不需要在卖地上下功夫，应大力挤出闲置存量房。各地需要做一个住房需求规划，将其与土地供应挂钩，从而解决供需双方对预期的不确定性。
在中国银行[0.75% 资金 研报]首席经济学家曹远征看来，三四线城市的首要任务是发展就业机会，吸引外来人口。“如果没有发展就业机会，房子再好也没有刚性需求。”
而对于嗅觉灵敏的房企来说，是谨慎深耕三线，还是在一线城市争得头破血流，更多在于市场机会和董事长们的魄力，在政策真空期，他们只能试探和猜测。
以郊区大盘闻名的华南房企碧桂园今年的业绩不降反增。碧桂园总裁莫斌告诉《财经国家周刊》记者，一线城市的市场需求100%没有问题，价格充满了想象空间，但地产商投入也更大，这是风险与机会的博弈，也是政策与市场的博弈。
“地价高了我们就没任何办法，因为从来不拿地王。所以还是做好我们的三四线城市。碧桂园的转变就是做短平快，这是最能规避风险的一种做法。”莫斌说。
莫斌更关心的是，推高地价的始作俑者是地方政府。“中央政府对这个是不是有办法？这就要看政府是怎样的考虑，做出怎样的导向了。”
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