[摘要] 7月23日下午，北京市国土局里再次喧嚣。东北五六环之间的朝阳区孙河乡一年内第三块土地迎来11家开发商。包括国企中粮、招商、中铁，也包括民企融创、泰禾，当然也少不了龙头老大万科。地产调控晦暗难明之际，土地市场率先分化，这会成为下一轮政策与市场博弈的起点吗？
福建民企泰禾集团黄其森2013年收获了前所未有的关注和质疑。
这家主打中式别墅产品的企业在今年突然发力，一口气拿下8块土地，其中4块在北京，土地出让金超过63亿元。而其2012年房地产销售额刚过百亿元大关，营收也仅为64.45亿元。
对年销售额刚过百亿的泰禾而言，押宝北京更似一场赌局。但放眼全行业，对一线城市的追逐已蔚然成风。销售额超过300亿的融创中国、销售额超过800亿的恒大地产以及千亿房企万科和保利，都在一线城市不断加码。
供需失衡仍是主因。地产调控晦暗难明之际，土地市场率先分化，这会成为下一轮政策与市场博弈的起点吗？
激战一线
7月23日下午，北京市国土局里再次喧嚣。东北五六环之间的朝阳区孙河乡一年内第三块土地迎来11家开发商。包括国企中粮、招商、中铁，也包括民企融创、泰禾，当然也少不了龙头老大万科。
孙河区域与顺义的“中央别墅区”相邻，在低密度土地越发稀缺的北京，几乎已成最后一块核心别墅用地。2012年9月，擅长做高端物业的龙湖地产[0.00%]以20158元/平方米在孙河夺地成功；仅4个月后，泰禾拿下相邻地块，单价飞涨至28559元/平方米。地产界名人任志强当日写下一条微博：黄总疯了。
这场拍卖会，证明黄其森不是击鼓传花的最后一棒。中粮地产[-0.26% 资金 研报]经过36轮厮杀，以23.6亿元拿下上述孙河地块，楼面单价达到5万元/平方米。
“这个项目未来得卖8万／平方米，好的话能卖到10万/平方米。”8月8日，向来敢言的任志强推翻了自己对泰禾的言论：“北京还得涨，你们可以不信，别后悔就行了。”
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