[摘要] 因为“上海首富周正毅案”而广受瞩目的静安区石门二路街道60号街坊地块，花落谁家或将在今天尘埃落定。
汉斯有优势SOHO钱很多
就该地块的出让前景，房地产开发业和中介业者存在两种截然不同的看法。中介业者多认为SOHO中国能拿出更多的钱，更有能力竞争上述地块；但开发业界却更希望美国汉斯能胜出，因为汉斯产品开发能力更强。由于此前SOHO中国在外滩的开发被指破坏天际线，加上在与复星的官司中，SOHO中国董事长潘石屹坚持要上诉，并牵扯出一系列口水战，让SOHO在上海地产圈形象受损。
专家表示，政府可能更希望汉斯能够中标，因为这样有助于引进更多的美国大型服务企业。但是，SOHO中国能够拿出更多的钱，按照规则SOHO中标的可能性更大。中原地产上海研究总监宋会雍则指出，SOHO中国在上海的项目更多，所能拿出的成功案例也更多，因此更加看好SOHO中国。
不管谁胜出，今后开发该项目将面临诸多的挑战。该地块的出让公示中指出，该地块现有规划条件是以办公为主，地上建筑面积中商业部分不大于20%，而且中标企业必须持有该项目10年以上。记者在两家公司的承诺书中发现，SOHO中国承诺自持15年以上，而汉斯则为10年。
专家指出，该项目建成后不能够散售，又需要长期持有，显然无法在短期内收回成本，这也是为什么此前被看好的一些港企，最终并未加入该地块竞争的原因。
项目的商业比例不大，而该区域的写字楼投资又有待考量。世邦魏理仕此前发布的《2013年第二季度上海房地产市场回顾与展望》中提到，上海全市写字楼空置率环比上升0.4百分点至7.7%，而受充裕新增供应以及去中心化趋势影响较大，二季度浦西写字楼租金环比下跌0.3%，并预计未来租金或将继续微跌走势。
宋会雍指出，目前市中心的写字楼竞争非常激烈，而随着虹桥等次中心商务区的建造完成，将会进一步分流市中心的客源。这会给该项目未来的前景带来挑战，需要其不断提升服务，才能获得成功。
只是，被上述中介业者所忽略的，是美国汉斯在融资成本上要比SOHO中国更有优势，而其开发经验也更为足够。尤其是汉斯开发的产品相对受上海房地产开发圈认可度更高一些，这些都为地块的开发增添了变数。
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