[摘要] 因为“上海首富周正毅案”而广受瞩目的静安区石门二路街道60号街坊地块,花落谁家或将在今天尘埃落定。
因为“上海首富周正毅案”而广受瞩目的静安区石门二路街道60号街坊地块,花落谁家或将在今天尘埃落定。
记者从上海市静安区规土局发布的公告获悉,该幅地块使用权将于今天9时30分进行最终的定标竞拍,SOHO中国和美国汉斯入围了该地块最终的中标候选人,报价分别为37亿元和37.06亿元。
虽然中介机构的许多业者看好SOHO中国能够最终胜出,但该地块苛刻的出让条件以及近来中心区域写字楼租赁市场的低迷,使得其前景面临挑战。与此同时,由于此前SOHO中国在上海开发的产品规划受质疑,也有可能成为其成功竞得上述地块的一大变数。
这一幅地块 故事尤其多
此前的7月25日,上海市静安区规土局发布公告称,JadeKiteTailZE2013Limited和SOHO(上海)投资有限公司,成为静安区石门二路街道60号街坊地块的中标候选人。据了解,这两家公司分别为美国汉斯和SOHO中国的子公司。
公告显示,该地块为商办用地,出让面积为17937.7平方米,容积率为7.58,它同时也是被誉为“上海最后一块黄金地”东八块中的一幅地块。
“东八块”位于的静安区东北路,是8街道地块的结合,十几年来几经波折。2002年5月,“东八块”由上海市政府以免土地出让金的模式,转让给当时的“上海首富”周正毅进行开发。但是,由于周正毅在土地转让和居民拆迁安置上纠纷众多,最终引发了连环诉讼和举报。2003年9月,周正毅因涉嫌经济犯罪而被捕,“东八块”被政府收回。
随后,曾多次传出在该区域拿下“西斯文里”项目的和记黄埔将接手 “东八块”,但最终都没了下文。直到2009年,静安区在一份《公示》中指出,该地块拟由静安土地管理中心与上海地产集团有限公司联合开发,投资建设一栋大型现代化办公商务综合楼;该项目需拆迁居民房屋942户,拆迁房屋建筑面积31708m2。
但是,3年之后,该项目依旧未建造,已成为净地的该地块,则于今年5月宣布对外出让。专家指出,虽然上海地产集团参与了地块前期的动迁,但并没有足够的实力来开发这类市中心的商办项目。而通过土地出让,政府和上海地产集团则将收获部分土地增值的。
某专家进在接受记者采访时说,该地块数年未动工,一方面与拆迁困难有关,另外或与其涉及地铁站点有关。据该地块出让答疑显示,项目地下部分涉及13号线自然博物馆站的建设,而投标人还需出示能够证明项目与地铁、铁路线结合建设的相关资料。
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