[摘要] 日前，中国人民银行正式宣布，自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，核心内容是取消贷款利率7折下限。这是加快利率市场化改革的强烈信号，而与金融息息相关的房地产同样会受到深远影响。
日前，中国人民银行正式宣布，自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，核心内容是取消贷款利率7折下限。这是加快利率市场化改革的强烈信号，而与金融息息相关的房地产同样会受到深远影响。
在央行新规中，与房地产最直接相关的一条就是“个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整”。看起来，房地产调控仍然是金融改革中的重点照顾对象，但这不是重点。事实上，在存款利率限制未取消的前提下，央行此次动作只能说象征意义更大于实际意义，意义在于为金融改革进一步推进奠定了基础。暂且不论象征意义，从现实意义来看，取消贷款利率7折下限后，商业银行等金融机构决定贷款去向和贷款利率方面有了更多自主性，在贷款利率方面的主动性也增强了。
从房地产企业资金来源分析，除了销售回款和银行贷款，多数来自资本市场、信托融资、地产基金等方面，目前在银行贷款和资本市场融资的大门仍未开启。
不过，这一轮金融改革浪潮之中，大鱼小鱼各自浮沉，也许希望就在明天。实际上，在吸取了此前金融危机的经验教训之后，大小开发企业一直都更注重现金流，以避免再次出现2008-2009年的资金困境。同时，今年以来楼市成交水平保持不错，销售回款仍然可以作为开发企业资金来源的支柱。
此外，即使是有限制性的渠道，房地产信托、海外上市与发债、私募房地产基金等也是过去很长一段时间以来房企的重要融资途径，而这同样有赖于以7月下旬开启的利率市场化金融改革为契机，房地产金融创新亦将不断发展。
金融改革进一步推进已经势在必行，与金融密切相关的房地产行业如何在这一轮浪潮中取得先机？
8月13日-16日，以“改革时代的地产新力量”为主题的2013博鳌房地产论坛将在海南三亚开幕，从宏观大环境及中国经济金融改革趋势而言，房地产金融议题依然是本届论坛的重中之重。
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