[摘要] 国家统计局昨日发布的数据显示，今年6月，全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比保持上涨。其中，京沪广深一线城市涨幅领跑全国，北京涨幅高达16.7%。
这种局面也造成不少高价项目销售向好。中国证券报记者发现，尽管单套房子的价格动辄三四百万，但作为上海浦东为数不多的内中环项目，“宝华海尚郡领”还是多日位列上海楼盘成交前十名。
房源少、需求大，房价仍在攀升，这是当前一线城市楼市的现状。在多数业内人士看来，这种局面与当前一线城市盛行的“限价令”密不可分。“由于房地产企业并不急于出货，为规避限价政策，便多采取延迟开盘的策略，造成短期市场供应缩水。”北京大兴区某房地产项目负责人表示，该项目原计划今年3月开盘，但由于“无法接受”政府部门的限价，便一直推迟开盘时间，至今仍未有进展。
从长期来看，一线城市的供需失衡更多来自于土地供应不足带来的缺口。任志强表示，在近几年一线城市的房地产用地供应中，有相当部分配建了保障房。这不仅挤压了商品房用地的供应量，而且保障房土地成本也转嫁到商品房用地中，一定程度上推高了商品房价格。
事实上，并非所有城市都存在供需缺口，但从来看，供需失衡的局面恐将在相当长一段时间内存在，并给房价带来上涨的压力。统计局的数据显示，今年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%。该指标处于负增长的局面，已经持续了一年多。
政策调控亟待重估
房价普涨的局面正在将调控政策置于尴尬的局面。国家统计局公布上述数据之日，距离今年3月初“国五条”细则的落地，仅有4个多月的时间。按照多数业内人士的观点，本轮楼市调控，正在过早地失去效果。
在调控政策不放松的情况下，为什么房价依然保持上涨？亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，此轮调控手段虽多，但多数为已有政策的再强调，最为严厉的“二手房交易个税按20%缴纳”政策，在执行中并未严格贯彻。除北京外，多数城市的调控政策执行有所折扣，造成市场对调控形成“抗药性”。
另一个被广泛诟病的因素则是，行政化调控手段不仅未能有效降低房价，反而恶化了供需关系。除限价政策导致的短期供应缩水外，土地出让中的“配建”政策，也在推高商品房土地成本。
此外，地方债务的到期偿还，也在推高地方政府推出高价地的积极性。任志强认为，近期出现的一些高底价地块，在一定程度上可能是地方政府迫于偿债压力，上调底价的结果。土地收入是地方政府的主要偿债来源，此前国土部在一份报告中，也对地方债务的风险予以警示。
多数受访的专家认为，楼市调控政策已到重估的节点。其中，行政化的调控手段在施行多年后，应考虑有步骤的退出。从长效机制的建设上，房产税应该逐渐扩大试点。更为重要的是，随着区域市场差异性的存在，调控政策应从“一刀切”逐渐转化为差别化对待。
据中国证券报记者了解，当前多部委正就房地产调控长效机制进行磋商，并拟在不久的将来推出。随着相关机制的出台，未来的楼市调控政策机制可能有较大的变化。
但从短期来看，房价上行的局面恐难以改变。DTZ戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为，受宏观环境包括整体经济走势、货币供应情况以及国家政策等诸多因素的影响，住宅市场继续上升的势头或将在下半年受阻，但需求层面有强大支撑、未来新增供应有限，房地产市场仍将平稳上行。
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