[摘要] “新国五条”地方细则落地将满两个月，房价涨势未改，经历连续几轮密集调控的楼市仍然处于高位“胶着”状态。
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日本：“保低放高”区别对待
日本土地大多为私人所有，住房价格基本上由市场决定。但为使大多数人能够“居者有其屋”，日本历届政府遵循“保低放高”的原则，采取了不少政策性调节措施，使不同社会层次的百姓都能住上与自己经济条件相适应的住房。所谓“保低放高”是指，政府为中低收入者提供廉价住房或优惠住房贷款，保证中低收入者能买得起房或者能租得起房，而高收入者的住房问题则由市场解决。
德国：租房买房“一个样”
多年来，德国房价一直保持在相对较低的水平。但是，低房价并未刺激德国人买房置业的需求。究其原因，德国房屋租赁市场规范、诚信，有非常完善的《民法典》和《租房法》。一方面规范租金管理，房租定价有指导，房租涨价有上限。同时，加强租约管理，严格市场监管。德国各地方市政建设部门与承租人协会、房屋中介机构，定期根据当地实际房租情况制定一张“租房价格表”，详细列示不同类型、不同地理位置房屋的合理房租建议。出租人随意涨房租，会构成违法行为。
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