11月房地产行业淡季不淡 楼市销售量价齐升

钢联资讯  2012-12-19 00:00

[摘要] 11月份房地产行业销售淡季不淡，楼市销售继“金九银十”取得良好销售成绩之后继续较快增长，行业投资增速、新开工面积增速及行业资金来源增速等数据都有所回暖，行业正在进一步强劲复苏。

土地市场依旧活跃

目前销售市场持续回暖使得开发企业对市场的前景信心进一步加强，开发企业投资购地热情重新被激发，近期相对热闹的土地市场可见一斑，多城市土地市场出现溢价，而且一些城市地王也频现。

统计局数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。11月单月土地购置面积和费用分别同比上升16.8%和下降21.1%，累计下降14.8%和10.3%，环比上升144.7%和上升83.7%。

本年土地购置面积和土地成交价款继续回落，但降幅开始收窄，地价则连续7个月上涨。据了解，10月份以来，地方政府出于年底冲刺土地出让目标的考虑开始集中推地，开发商也在销售好转，现金流充裕的基础上，为了补库存而积极入市拿地，从而造成土地市场的持续回暖。

不过，由于土地购置面积的增速持续低于市场销售的增速，预计未来2-3年仍然会面临新房供应不足的情况。同时，由于土地价格较为坚挺，也预示者开发商的购地成本居高不下，未来房价也面临着较大的上涨压力。

房价延续上涨态势

据中指研究院本月初公布数据显示，2012年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。

与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。同比来看，100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。

数据还显示，为楼市风向标的北京、上海等十大城市，11月份的住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%，环比涨幅超出百城平均水平0.13个百分点，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。

可以看出，11月份新房价格依旧延续上涨的态势。目前房地产行业在年末出现翘尾行情，各大开发商由于已提前完成年度计划，销售已经无压力，开始提价赚利润，住宅均价有所上扬。

目前来看，楼市“量价齐涨”态势再次显露，只是在严厉的调控之下，房价大幅上涨的可能性或不大。基于中央明年维持稳增长的基调，预测明年房价走势将仍呈现稳中有升的趋势，不过，房价重回升势可能带来调控预期升温。

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