[摘要] 11月份房地产行业销售淡季不淡，楼市销售继“金九银十”取得良好销售成绩之后继续较快增长，行业投资增速、新开工面积增速及行业资金来源增速等数据都有所回暖，行业正在进一步强劲复苏。
11月份房地产行业销售淡季不淡，楼市销售继“金九银十”取得良好销售成绩之后继续较快增长，行业投资增速、新开工面积增速及行业资金来源增速等数据都有所回暖，行业正在进一步强劲复苏。
房地产投资增速扩大
据国家统计局9日公布数据显示，2012年1-11月份，房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点,较去年1-11月份增速大幅回落13.2个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。
而11月单月房地产投资7143亿元，同比上升28.5%，大幅高于年初以来15.9%的月度平均水平,投资额值成为继6月和9月以来的年内第三高点，增速较10月上升12.9个百分点；环比上升8.5%。
数据还显示，1-11月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投资14035亿元，增长19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。
可见，前11月房地产开发投资增速整体延续回暖态势，中部和西部地区投资增速回暖力度较为明显。分析本月房地产投资增速扩大的原因，一方面是去年销售项目价格下降使得毛利水平下降，要维持盈利需结算更多项目，年末施工进度受结算压力影响有所提速；另一方面是刚需产品、一二线城市的库存去化后，开发商结构性的补充土地库存，11月土地购置费用以及新开工有所增加的影响；还有个就是去年低基数的影响。
与此同时，房地产企业资金来源增幅继续扩大。数据显示，1-11月房地产投资资金来源为85802亿元，同比增长14.1%，增速继续上升2.5个百分点。从资金来源分析，1-11月国内贷款、自筹资金和定金预收款分别同比上升16.1%、13.8%和20.2%，占比较10月分别下降0.5、持平和上升0.3个百分点。不过，从11月资金来源与投资额比看，行业整体资金仍处于紧张状态，11月该比值为1.325，较10月继续下降0.1个百分点，接近历史水平。
房地产开发投资资金来源同比增速连续触底回升，开发贷的放宽加之个人按揭贷款以及由于商品房销售连续回暖带动的定金及预售款情况的改善仍然是主要的驱动力量。房地产开发投资资金来源同比增速继续扩大，这将给房地产开发投资增速的回升带来一定的推动作用。同时，开发企业的新开工和施工规模增速也都在回升，后期房地产行业投资增速进一步回升的势头较为明确。由于同比基数较低，开发商拿地热情持续，年末投资增速有望继续小幅提升。
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