[摘要] “2012不买房，2013悔断肠”。随着这种戏谑的口号被网友竞相传播，“史上最严”的房地产调控似乎又到了一个十字路口。
逆市涨价的真相
一时间，各地房价止跌回涨上涨被媒体称为“红六月”，楼市是否真的转暖？
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，北京房价均价6月上涨，主要是因为高端项目集中成交推高了房价。“进入7月，房企以价换量需求不那么迫切，量的回升不排除房企对高利润的追求。但限购未解除，购房人的数量未有大的改变，房价大幅上涨的动力不足。”
住建部相关负责人认为，楼市成交量之所以明显回升，主要的原因在于开发商顺应了市场变化，打折促销、以价换量的力度加大了，再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，释放了部分住房的需求。
“从我们的调研看，成交量有两个明显特点，一是自住性购房成为主流，不少项目首次购房比重超过70%；二是部分降价促销力度比较大。”该负责人表示，这应该是市场回归正常的表现。
中央财经大学金融管理学院副教授蔡如海接受记者采访时认为，当前的房地产市场属于阶段性反弹，一是开发商大幅度降低住房销售价格，刺激了住房需求；二是今年以来，不少地方政府开始出台了一系列措施刺激楼市，加上银行存款准备金率和利率的下调，让人感觉货币政策在放松，使得观望的购房者选择了入市。
中国社科院金融所研究员易宪容接受记者采访时说，当前一些地方房价上涨，很大程度上是地方政府某些政策误导影响了市场预期的结果。只要差别化住房信贷政策不改，房价想快速飙升是不可能的。
他说，仔细分析近十年来的房价飙升，很大程度上是信贷大规模扩张的结果。如从1998年至2002年，银行信贷增加量是6.7万亿元，但2003年至2007年，银行信贷增加量达到14.7万亿元，是前五年的2.2倍。而2008年至2011年，银行信贷增加了28.8万亿元，这四年的信贷额是1998年至2002年期间的4.3倍。如果以年均计算，这四年是1998年度年均的近7倍多。“当大量银行信贷来追逐同样多的住房时，房价的快速上涨就是必然的了。”
中国房地产学会副会长陈国强表示，楼盘涨价只是局部区域的个别项目，而且基本都是前期销售不错的楼盘，现在出现涨价也属正常。但是价格上涨之后，房子是否好卖还不得而知。
他认为，开发商并不具备普遍涨价的条件，一方面住房的库存量还很大，后续供应也比较充足；另外，部分开发商依然面临资金链紧张的压力，高负债的情况没有根本扭转。
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