[摘要] 在国家大力调控的形势下，太原的房价仅仅止涨，真正的降价并未出现。从长远来看，房价势必会出现新一轮的上扬，虽然上涨幅度不会像调控前一样让人心跳加快，但是，小幅度的上涨是必然的。
想买的户型“没了”
房贷利率刚松动，想买的户型却没了。记者在电话咨询一个在售某楼盘时却被告知小户型全部售罄：“我想买两居就是南北通透86平米的。”“得到的答复是只有115平米一层的两居，其它都卖完了，剩下的只有120以上的三居了。”
据12319房产信息网的数据显示，太原市目前库存超过70%的房源是一居、两居的小户型。在12319房产信息网就职的小张表示：“小户型好卖，现在开发商捂着不卖，可能是因为觉得房价比较低。”
据记者多方了解，部分开发商选择捂盘的原因有二，其一就是房地产的利润现在低了；其二是开发商预计楼市进入下半年情况会好转，而这一次的房贷利率调整就是一个积极信号。
不过，徐经理告诫说：“目前从中央到各地方施行的情况来看的话调控还是维持跟去年基本一致的力度。开发商跟去年相比，销售的压力还是一样的。另外一点就是经过之前几年大量的土地供应，在2012年开发商还面临库存积压的问题。所以目前来看，在6到12个月之内开发商的库存值是增加的。在这种情况下，开发商的捂盘是不明智的。”
利率变化非调控转向
买房对每个刚需族来说都是关系到将来生活的大事，面对房贷利率刚松动，如果能看好时间选购到物美价廉的房子，也许不能少奋斗二三十年，但是少奋斗一两年还是可能的。
以太原的房价来看，房贷大部分在30万元到50万元之间。以50万元为例，假如贷款期限是20年，采用的是等额本息还款方式，那么，如果是去年以基准利率的1.1倍贷款的话，其还款总额和月还款额分别是98.5508万元和4106元，而如果是现在以基准利率贷款的话，二者分别是93.3963万和3891元，总利息支出减少了5万余元。
对此，徐经理表示，“调控从原来的全部卡死，到现在对于真正的刚需，也要逐步的释放出这部分需求。这个也不是说调控放松，因为这部分人确实有购房需求。”
徐经理表示，现在首套房贷可以享受基准利率，仅仅几个月前，首套房贷利率还是105%到110%。四大国有行的首套房贷款利率都已经降回到基准利率。一些股份制银行以及外资银行的首套房贷利率甚至可以享受九折的优惠。目前，首套房贷的放款速度也大幅提高。”
那么，首套房贷利率回调是否预示着房贷政策会出现松动？
根据国务院楼市调控的相关政策和央行、银监会关于房贷相关规定，首套房贷款利率“红线”在基准利率七折。在此之上的变动，可以解释为商业银行的市场自主行为，监管部门从未放松房贷政策。
开发商和买房人都挺“尴尬”
龙年来了，但龙年似乎不是房地产界的“吉祥年”。1988年的龙年，房地产在蹒跚起步阶段。2000年的龙年，亚洲金融风暴及国内紧缩政策影响下的中国楼市，度日如年。2012年的龙年，面临政策调控、资金面紧张、宏观经济增速放缓，消费信心缺失等多重因素，楼市也将是“难熬的一年”。
尴尬的龙年楼市开局，让开发商信心不足，太原楼市在冷清中度过了龙年的春节，从成交面积来看，1月太原六城区商品房成交面积整体下跌，六城区均比去年12月成交面积有所下降。纵观1月份，省城楼市共有163个楼盘打折促销，足见开发商“以销促产”的决心，这也是资金链压力不断增大的表现。同时尴尬的还有刚需的买房人，买房，还是不买房？出手，还是不出手？
日前，国务院总理温家宝在主持召开国务院第六次全体会议、部署当前重点工作时表示，要“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作”。
房价在短时间内不会出现大幅反弹。但是，由于太原属于二三线城市，房地产发展的时间还不长，房价和一线城市动辄上万的情况相比较，大幅下降的情况出现的可能性很小。
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