[摘要] 在国家大力调控的形势下，太原的房价仅仅止涨，真正的降价并未出现。从长远来看，房价势必会出现新一轮的上扬，虽然上涨幅度不会像调控前一样让人心跳加快，但是，小幅度的上涨是必然的。
在国家大力调控的形势下，太原的房价仅仅止涨，真正的降价并未出现。从长远来看，房价势必会出现新一轮的上扬，虽然上涨幅度不会像调控前一样让人心跳加快，但是，小幅度的上涨是必然的。
2012年春节刚过，太原市的房地产开发商就用尽全身力气降价促销，但是依然不能逆转楼市的萧条，售楼部看房客仍旧多过买房客。虽然购房者的观望情绪依然浓重，但是，从节后一系列的表现来看，似乎购房者现在可以选择合适的机会入手了。
首套房贷利率回归基准点
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，最近四大国有银行首套房利率悄然下降到基准利率，放贷的速度也大幅加快。今年春节后北京、广东、上海、湖北等地原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行再次推出了首套房的信贷优惠政策。
然而，在去年9、10月间，随着货币政策步步趋紧，北京、上海、广东等多地的商业银行上调了首套房贷款利率，上调幅度在5%到10%之间，有些商业银行甚至大幅上调了20%。我省的情况也是不容乐观，民生银行多家网点因额度暂停放贷，大部分商业银行上调利率。
房地产市场的连续成交萎靡，使客户骤减。太原市1月商品房销售与12月份相比，1月商品房成交共计1169套，其中尖草坪区成交套数萎缩最为明显，1月份仅成交44套。位列跌幅榜第二位的是万柏林区，成交下跌73.42%，迎泽区下跌61.80%。由此可见，太原楼市龙年开局不利。
对于目前状况，某股份制银行个人信贷客户经理王杰分析，央行下调存款准备金率之后各银行获得了相应的宽松，又逢年初，贷款额度紧张这一因素基本不存在，因此各银行的考核指标都在层层加码。目前中行执行中国人民银行同期基准利率，如果今年信贷额度充裕，预计利率不会出现上调情况。
银行似乎有点“沉不住气”
房地产市场不景气，考核指标压力不减，还得与同行竞争客源，龙年工作刚刚开头，银行的房贷部门似乎就有点“沉不住气”了。记者日前走访省城部分商业银行发现，去年底还紧张的首套房贷款，如今不仅审批流程快了不少，部分银行还主动开始回调利率招揽客户。
2月4日，在记者购房贷款的中国建设银行城建支行现场看到，大部分买房人都是前来取个人房贷合同。据记者了解，大部分人和记者的情况是一样的，都是在去年买房后，今年1月份才批下的房贷。
对此，该行个人信贷处徐经理表示，目前首套房贷在相关证件齐全与个人信用记录完全情况下，一般一周之内审批流程就能完成。目前绝大多数银行对首套房贷首付必须三成以上，利率可视情况执行央行同期基准利率。对于部分资质优良的客户，视情况可以给予基准利率九五折优惠。
据记者了解，这在去年底简直是不敢想象的情况。去年底，省城各大型商业银行首套房贷利率大都执行基准利率上浮1.1倍以上的政策，个别银行甚至达到了1.5倍以上。除利率上浮，贷款审批放款周期也相应拉长，最长的需要等待2个多月。如今，银行的工作人员却显得有些“着急”。
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