[摘要] 日前，大部分的别墅物业都因限购而无奈将客户“拒之门外”，50年产权的商务别墅却以“不限购、不限贷、甚至无需缴纳房产税”等作为卖点吸引市场投资客。对于资金无处投资的客户来讲，不失为一个选择。
缺点：
自住环境，商业别墅以商务为目的，不管是小区环境还是户型的设计，都无法与自住别墅区相提并论。
持有成本高，水电煤等各项费用比自住别墅高出一倍左右。
二手卖出，税费成本较高。如果涨幅过高，大部分会被征税。
自住别墅的产权为70年，而商务别墅产权只有50年。
从投资的角度来看，与商住酒店式公寓比较
优势：
商务别墅的租金较高。
物业形态稀缺，商务别墅没有酒店式公寓普遍。
缺点：
面积过大，总价过高，不如酒店式公寓灵活，未来套现比较困难，不容易脱手。
投资资金较大，相对风险也较大。
购买建议
总体来讲，商务别墅的优势和缺点参半，不管是作为投资或者是自住人群来讲，都可以根据自己的需求而选择，毕竟在目前限购的情况下，很多人的资金并无流向，投资房产也是比较保值的一种做法。同策地产研究部研究总监张宏伟指出，这类房产作为投资购买的话，风险不小，如果是短期持有，基本上是不会赚钱，得益的一半都会上缴国家。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
