[摘要] 日前，大部分的别墅物业都因限购而无奈将客户“拒之门外”，50年产权的商务别墅却以“不限购、不限贷、甚至无需缴纳房产税”等作为卖点吸引市场投资客。对于资金无处投资的客户来讲，不失为一个选择。
日前，大部分别墅物业都因限购而无奈将客户“拒之门外”，50年产权的商务别墅却以“不限购、不限贷、甚至无需缴纳房产税”等作为卖点吸引市场投资客。对于资金无处投资的客户来讲，不失为一个选择。
这种商务性质的别墅之前在上海也有出现过，在上海别墅物业中，这种50年产权的商务别墅仅占不足2%，自08年在售的印象钢谷，北竿山艺术中心等，甚至追溯到更早，商务别墅一直都是小公司的商办地点。只是在限购风下，自住别墅物业陷入成交僵局，商务别墅的不限购的优点，使其成为一个另类的物业形态，立足在市场上，那么这种商业别墅是否值得投资或者购买？
除去单价差别以外，虽然商住别墅的物业费较贵，每个月有1140元，但是因为省去了房产税，而祥和名邸的物业税折合到每月也有2408元。而水电费上面，商业用电大概是自住用电的三倍左右，商用水费是自住水费的1倍多。根据各项权衡，商务别墅和自住别墅的持有成本不相上下。当然，50年的产权对商务别墅来讲，是的硬伤。但是也因为这个原因，不被限购。
在买卖过程中产生的税费中可以看出，商用别墅和自住别墅差别就是在土地增值税上面的征收，如果物业越多，水费的比例就越大，如果涨幅在100%以上，一半的利润都是要被征收。而如果自住的别墅满5年，个人所得税也省掉一笔不少的税费。除此之外，其他的费用可忽略不计。在这方面来看，商住别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比。这样以来，投资客在获得利润方面，就远远不如自住别墅来的多。
从自住的角度来看，与自住别墅比较
优势：
靠近商务区或者工业园区等办公区域，这样商务别墅位置比较受小公司青睐，出租率和租金也比同价位的自住别墅要高出30~50%左右。但是如果商务别墅的位置不在商务区或者比较偏僻，则没有这种优势。
一手买入，价格便宜。一般商务别墅的单价都比周边自住别墅单价要便宜。
无需缴纳房产税。
不限购不限贷。
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