[摘要] 相较于一线城市，在愈来愈严厉的调控政策基调下，二、三线城市的开发商正面临更大的库存压力。
库存探源
兰州市房地产商会的研究人员称，在有关政策的接连调控下，兰州商品房库存量逐日紧张，直接表现就是可供选择的房源减少，楼市成交量继续下滑。
但实际情况是，在当地严苛的调控政策下，尽管可供交易有效库存减少，但开发商所挤压的大量库存无法释放，若按照兰州政府的调控思路和成交量，到年底其开发商库存将进一步上升。
王志浩说，在中国定义库存有两种，是已经建好，没卖，是一个空房。第二是开发商已经在建，但还没建好，但又已经拿到了销售许可证了。
“因为一些开发商可能将达到销售条件的住宅不做销售许可申请。导致官方公布的库存数据可能与我们判断的库存量不吻合，而且不能拿各地方自己公布的库存来做一个未来的判断。我们是按以前土地出让的面积来计算未来房子的一个供应量，用最近3个月销售面积来判断未来的需求。”他表示。
这种逻辑无疑更符合市场实际，渣打银行按照此逻辑调研发现，目前中国35个大城市房屋库存约相当于3个月的销量，到年底，将上升为7个月的销量，而二线城市库存问题则比一线城市更为严重。
西安一家大型开发商高管对本报说，去年年底已经确定今年的销售目标，“虽然后来遇到楼市调控，但我们的目标没有调整，也没有减缓开发进度，对今年完成销售目标还是有信心”。
不过他也承认，今年3、4、5月份开始出现成交量严重下滑，“有几个月销售大约只相当于去年水平的一半”。这也间接证实了王志浩的调研结果实际市场中，开发商库存确实正逐渐上升。
王志浩称，他们的计算方法是，首先统计30多个城市过去数年的所有土地出让面积，“再以过去3年出让的土地统一定义为库存，假设年有1/3开发出来，第二年有1/2开发出来，第三年假设就开发完。”
而兰州的调控结果也显示，尽管市场上看到的库存、官方公布的库存都非常紧张，但实际上，大量已经达到预售条件的楼盘，由于政府刻意打压数字，并无法形成对市场有效供应。
一位当地开发商质疑，中央政府楼市调控本意，一方面创造更多的新建商品房建设和供给，同时打压投机性的需求，来稳定市场价格，“我们觉得中央政府是按照市场经济的思路来调控，手段是改善供求关系，但到了地方政府，按兰州这种"不让买，也不让卖"的计划经济思路调控，已经严重违背了中央政府的本意，纯粹为了统计数字，这有意思吗？”
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