[摘要] 近日，搜房网海外置业网就进行了这么一次美国土地团购活动，至7月22日，首期团购地块全部售罄，中国买家购买力“爆棚”，进一步折射出近年来海外置业“风生水起”的现状。到美国当“地主”？听起来仿佛是个完美的“美国梦”，然而，这究竟是新的投资方向，亦或“仅仅是一场梦”，也许现在我们还需要打个问号。
海外投资还要掂量风险
不难理解的是，买一张“美国土地证”无非有两个原因，其一，是移民；其二，是投资。到美国买房，成为“美国地主”，这个“美国梦”究竟靠不靠谱？
移民显然并不靠谱。记者从USofa公司了解到，这个团购有个“升级版”，一次性购买超过10块土地，买家即可参加由美国政府制定的“EB-5”项目，即再出50万美元与洲际酒店签订“特许加盟协议”，便可达到移民标准。也就是说，单买一块1000平方米的土地，根本够不到移民标准。
不过，记者在采访中发现，绝大部分的中国买家愿做“美国地主”，更看重的是投资潜力。搜房网国际总经理庄诺表示，此次合作的美国方在金融风暴后缺乏资金自己开发，干脆将这些地块零售：“市场价格约50000美元，因为我们在团购，所以争取到了较低的价格。”他同时表示，金融危机以来，佛罗里达州的土地价格已出现“腰斩”，有一定的投资潜力。
国内楼市限购令和高企的房价，与海外置业“低成本”的巨大反差，擦出了此轮去美国买地的巨大“火花”。不过，有业内人士称，国内买家在涉及海外置业项目时有一定风险。一来，成为“美国地主”的“低成本”是相对的，后期还要交纳律师费、产权调查费、每年1%的地税等大量税费，还可能牵涉到“非美国居民外国人”超过6万美元资产需缴纳35%至45%房地产遗产税等高税费，导致“增值不成反而负债”的窘境。二来，由于买房者无法到现场看地，信息很大程度上只能来源于卖方的描述，或利用Google地图查询周边的环境，至于周围还有些什么设施，地区治安情况、就业水平、教育情况如何等等，买家“一片空白”，这样的投资存在风险，买家需要慎重考虑。
上世纪90年代，国内曾流行过所谓炒买“美国土地证”，最终投资者被“撞得头破血流”，20年后，新一批“美国地主”能否翻身，还真是让人捏把汗。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
