[摘要] 调整城市结构、土地制度调整、调整中央和地方税负关系等政策无法解决房价问题。
“160多个城市的人都跑到北京、上海、广州、深圳四个城市买房子,再限购也无法解决房价问题。限购、限贷无法解决中国的房地产问题,要真正解决房地产问题,政府需要从四个方面进行调整。”陈淮说。
,调整城市结构。中国需要大中小城市协调发展。目前中国沿海特大城市人口占全部人口比重是两成,二三线城市占两成,中小城市占一成,农村占五成,2:2:1:5的城市人口结构应该变成2:4:2:2。
第二,土地制度调整。根据今年国民经济统计公报,2011年异地就业人数为1.56亿。其中,相当一部分人拥有宅基地,因此宅基地置换已经到了非解决不可的地步。
第三,调整中央和地方税负关系。这个问题可以通过市政债和不动产税的方式加以解决。最后,调整收入分配结构。
陈淮认为,这四个方面调整没有一条可以靠限购解决,但缺了任何一条都无法解决北京、上海、广州、深圳房价过高的问题。
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