楼市调控效果初显 专家称限购无法解决房价问题

中国证券报  2011-04-18 08:01

[摘要] 调整城市结构、土地制度调整、调整中央和地方税负关系等政策无法解决房价问题。

16日的博鳌亚洲2011年年会“持续调控下的房地产创新”分论坛，与会嘉宾认为，目前房地产市场调控已经初见成效，但一线城市核心地段房价下降空间有限。2011年后房价的走势，基本取决于调控决心，但限购、限贷政策无法从根本上医治房地产顽疾，根本解决还有赖于城市、人口、税收、收入等结构方面的调整。

“双轨制”格局基本确定

首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为，目前北京、上海等地楼盘销量已经下降了50%左右，周边地区价格也开始下降，此轮地产调控已初见成效，房地产行业双轨制格局已经基本奠定，预计到今年8月份，效果将更加明显。具体到北京而言，刘晓光认为，北京四环以内房价很难下降，而诸如南五环与东五环以外部分地段，在严厉调控政策的作用下，预计8月份前后将有15%的降幅。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，这一轮调控史上最严厉，此前主要从土地、货币政策、按揭贷款成数等方面去调控，今年开始则是限价、限购，因此2011年将成为一个分水岭。

潘石屹认为，去年全中国房地产销售额为5.25万亿元，其中土地出让收入为2.9万亿元，地方政府对土地财政的依赖是房地产市场扭曲的根本原因。房地产行业平稳发展，最根本的就是要让地方政府对土地财政的依赖性降低。