[摘要] 停车矛盾加剧，为何不立法约定？业主的权利，其配偶亲人能否行使？能否将业委会确定为诉讼主体，代表业主维权？物业、业委会被管束，业主的行为就能放任吗……《
《南宁市物业管理办法（修订征求意见稿）》征集意见，普通业主代表、业委会成员纷纷建言
房产证只写男方妻子算不算业主？
停车矛盾加剧，为何不立法约定？业主的权利，其配偶亲人能否行使？能否将业委会确定为诉讼主体，代表业主维权？物业、业委会被管束，业主的行为就能放任吗……《南宁市物业管理办法（修订征求意见稿）》（以下简称“《办法》”）在11月15日前向社会征集意见。13日，在立法部门与群众的见面会上，南宁市40个小区的业委会成员、业主代表等纷纷提出了对《办法》的增删改意见
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停车位矛盾多 希望立法约定
近期，不少物业小区因为停车问题发生了业主集体维权的现象。因此，不少业主都希望通过立法来约束双方的行为，但在《办法》中，并没有相应的内容。裕丰英伦小区业委会主任杨建华说，小区的停车位一共分成了三类，一是开发商独立产权的车位，二是人防车位，三是业主共有的车位。现实中，前两类车位被开发商把持，业主非买不能停，导致大量车位空置。
杨建华认为，在人防车位的使用权上，开发商在出售房产时，就已经把建造人防工程的成本算进去了，却再转嫁到业主头上，“本着谁投资谁受益的原则，使用权应该归全体业主所有，而不是二次销售”。其次，地面上业主共有产权的车位，本身就不属于开发商的，开发商却将其做为赠品，送给某一业主，“这个做法造成业主内部矛盾重重”。
针对人防车位，业内人士认为争议比较大，它确实是开发商建设的，因此，很难做出抉择。但对于是否有必要通过立法来约定车位的使用情况，业界大多数人赞成。某开发企业人员也称，“如果有法规方面的明确规定，我们也有个方向，不用再因此跟业主对立”。
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配偶代行权利 被认为不合法
在《办法》中，本法所称的业主仅包括三类人，一是房屋产权证记载的房屋所有人；二是《特权法》规定取得建筑专有部分所有权的人；三是尚未办理登记，但基于一定法律事实，已经合法占有房屋的人。
陈先生的房产证上，只有他一个人的名字，但他平时经常出差，根本无法顾及小区的公共事务。“我不能参加，不代表我不想发表看法”，因此，他想让妻子代为行使业主权利。但在业委会的投票选举中，物业和街道人员就认为其妻子的身份不合法。因此，有业主代表提出，证书上的直系亲属、配偶都应该是合法的业主。
另外，对物业和业委会都有相应的约束，但业主的行为就可以放任吗？恒大新城业主代表称，有些小区业主违章加建，有些业主遛狗不拴绳、对合法的物业服务不交物业费等，这些行为能否也进行约束。
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业委会不履责 如何进行监管
在业主委员会的法律责任中，第六十七条规定业主委员会、业主委员会委员有8种情况，由县、区房管部门责令改正，并可处责任人100～1000元罚款，不改正的，可以解散业主委员会。
对于业委会的监督，不少业主也有自己的看法，希望从立法方面去监督和督促。南宁某小区业主称，他们小区业委会成立后，把业委会办公室变成了棋牌室，经常看见大家在里面打牌，而在没有经过业主大会的情况下，就把物业赶走，导致小区无人管理，变成了传销人员聚集地，不少业主觉得环境越来越差，只好搬离小区。另外一小区的业主称，他们小区业委会为了招自己的朋友进入小区管理，对前期物业百搬刁难，结果前期物业离开后，后面进驻的物业服务更加差劲，不少业主因此拒交物业费，让小区的管理陷入恶性循环。
但就如何监管的问题，有业主提出，业委会目前还是公益事业，多数业委会成员不拿工资，只是凭借着热情在为集体利益努力，如果对该组织罚款是否合适？另外，有人提出，业委会的产生过程中，由于经费欠缺，不少业主都是自掏腰包的，那有罚能有奖吗？另外，业委会被处罚，这些罚款是用公共资金来支付，还是由业委会成员各自承担？在该条文中都没有明确的说法。
业主提出的其他增补改内容：
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业主委全员产生过程中，将开发商、物业、指导部门的权责更明确，并由开发商、物业等主动提交材料给指导单位和业委会筹备组；简化程序、制定破坏选举的制裁措施。
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公共部分的权属问题，比如在公共的区域内，开发商建设幼儿园等，应当明确权属。
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开发商、业主、业委会、物业都应当纳入诚信体系。
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业委会成员如果将房屋出售，委员如何增补。
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将业委会确立为诉讼主体，可以代表业主司法维权。
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若物业采用极端手段，比如停电、停水等逼业主交费等行业，须行政处罚。
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物业须交付业委会管理用房。
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