[摘要] 北海延期交房的楼盘就很多，以各种理由搪塞购房者的开发商也不少。本文为大家盘点一下北海那些正在延期交房的楼盘 ，顺便跟各位说说如果遇上开发商延期交房，我们应该怎么做？帮助大家走在正确维权的道路上。
开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权。北海延期交房的楼盘就很多，以各种理由搪塞购房者的开发商也不少。本文为大家盘点一下北海那些正在延期交房的楼盘 ，顺便跟各位说说如果遇上开发商延期交房，我们应该怎么做？帮助大家走在正确维权的道路上。
北海多楼盘掉进延期交房怪圈
在北海买房，让人担心的事情除了烂尾、质量差以外，延期交房也是一个痛点。说起北海楼盘的那些维权事件，大部分起因是延期交房，以下这些楼盘的业主就是苦主。
1、海伦堡·阳光
说起今年维权次数多的楼盘，首当其冲的就是海伦堡阳光，说好的2014年交房的，现在2015年都要过完了也没见动静，交房时间遥遥无期。
该项目本应该2015年5月底交房，8月底给了一次延期交房通知，10月底再次给了延期交房通知，如今，到11月了仍然还是不能按时交房。
青年汇原名都海花园
都海花园5000元/平方米3.80分西南大道东6号0779-3218311$0779-3180011$0779-3932666，已经延期2次交房了，想想心都累。
星悦蓝湾3414元/平方米[海城区]星悦蓝湾6套在售一期总共3栋楼，原定于2014年底交房的，后面由于威马逊台风影响，延期交房100天，可是到现在工程仍然没有收尾，交房时间更加别提了。
除了以上四个楼盘以外，北海延期交房的楼盘还有柏悦尊府、海悦华府、润和花园、大山现代城、裕泰景苑、和谐苑和未来城。当然，以上这些可能还不是全的名单，但是却足以证明北海
延期交房的现象是何等频繁。感觉在北海买房，一不小心就会碰上延期交房的情况，业主买房都心惊胆战的有木有？！
延期交房现象见怪不怪，当一不小心买到了一个延期交房的楼盘，改如何正确维权呢?接着看！
交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才
能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼时效
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
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