[摘要] 10月23日，住建部与财政部对外发布了《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（以下简称“《通知》”）。令广大业主头痛的维修资金难提取的问题有可能得到缓解。
解决公共维修资金表决难题的措施
四种变通
1
业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使
2
一次性表决通过，然后分批使用资金
3
将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式
4
持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过
前提条件：业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出事先约定
一条“捷径”
当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。
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