[摘要] 三季度经济数据发布后，房地产投资继续放缓和库存继续高企备受关注。专家认为，由于库存高企，房地产市场的回暖还未传导至开发端。二三线城市库存还较大，开发商也想尽快解套，不会很快提价。
三季度经济数据发布后，房地产投资继续放缓和库存继续高企备受关注。专家认为，由于库存高企，房地产市场的回暖还未传导至开发端。二三线城市库存还较大，开发商也想尽快解套，不会很快提价。
国家统计局发布新数据显示，前三季度房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比上半年回落2.0个百分点。商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，比上半年加快3.6个百分点。同时，商品房待售面积再创新高。前三季度商品房待售面积66510万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。
交通银行首席经济学家连平表示，1-9月房地产开发投资增速2.6%，比前8月下降0.9个百分点，并且降幅连续两个月扩大。虽然自二季度起房地产市场成交趋于活跃，商品房销售逐渐回暖，各线城市成交量均有回升，但房地产市场的回暖还未传导至开发端。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析称，前三季度房地产开发投资基本上延续了增幅速度持续放缓的态势，销售出现回暖，房地产形势整体有回暖迹象。部分一线城市房价出现明显上涨，但二三线城市库存还是较大，开发商也想尽快解套，因此不会很快提价。
民生证券分析师朱振鑫、张瑜认为，虽有持续的房贷放松和降息降准政策，房地产销售自二季度以来持续回升，9月商品房销售保持15%的正增长，但由于库存高企，销售并未有效传导至投资端。目前看四季度GDP增速要达到7%难度依然很大，金融业难重现上半年辉煌以及地产的回升很难持续是其中原因。
长期以来，房地产业是拉动我国经济增长的重要力量。前三季度固定资产投资394531亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-8月份回落0.6个百分点。民生银行首席研究员温彬表示，前三季度固定资产投资同比增速创2000年以来新低，主要受房地产投资持续下滑的拖累。
连平对记者说，房地产开发投资增速持续下降是当前经济运行的下行压力之一。当前房地产市场逐渐转变，房产商开发投资的热情并不高，销售的回暖能否带动房地产投资明显回升，房地产投资能够回升到什么水平，将影响未来固定资产投资增长情况。
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