[摘要] 作为楼市一年中重要的推货节点，“金九银十”的成败常常决定着房企这一年终的“收成”。一般来说，发展商都会在 月推出重头的产品、重磅的优惠，以期吸引更多的眼球。所以，这也是消费者必须密切留意的季节，无论你终是否购房，“金九银十”的风向标作用显而易见。
肥妹宝典
月买房，让销售小哥服了U
初哥购房看这里
1、切忌头脑发热。
冷静，冷静，冷静，重要的事情说三遍。肥妹认为，初哥购房关键要过心理关。“金九银十”是营销大旺季，热门楼盘肯定会大造势，假如你看中的楼盘人山人海，销售小哥打爆你的手机，各种紧急集合狂催你签字的时候，一定要记住肥妹可爱的笑脸和忠告——冷静！切记：喜欢的房子买不到那是没有缘分，说不定后面还有更好的呢，不要着急，更不要头脑发热，站稳脚跟，你至少胜利了一半！
2、多次实地踩盘。
保持淡定的心态后，充足的准备是必要的。要充分踩点，多跑几次，假如遇到喜欢的房子，一定要挑选不同的时间多次踩盘。上下班高峰期会不会严重堵车？早中晚房子的通风采光状况如何？假如是之前已经有业主入住的楼盘，便可以多上业主论坛或者多在小区里转悠，问问小区大妈周边买菜的情况，问问带娃师奶小孩入读 的情况，多做准备肯定没错。
3、做好理财规划。
接近年底，银行房贷政策多变，消费者购房前一定要提前确认贷款金额，做好理财规划。肥妹有一个朋友，购房后才发现自己曾经拖欠信用卡还款10次而导致征信不过关，银行不批贷款，直接抓瞎。所以肥妹要提醒大家，购房过程就是各种意想不到来袭的过程，在购房费用的预估上，要准备一笔额外费用以备不时之需。
4、记得用公积金！
公积金的好处就不用肥妹多说了，小数怕长计，省下来的可是白花花的银子啊。一般来说，发展商都不太愿意用公积金，因为公积金回款较慢，商家自然持“你不提，我就当不存在”的态度，假如购房者不主动提出要使用公积金，销售小哥肯定自动略过，帮你申请商业贷款，所以买家记得要主动争取。
各种达人看这里
1、网购达人：靠鼠标点不到笋盘
习惯了电商销售、网上购物的达人们，肥妹必须打击你一下：想靠点鼠标来找笋盘，恐怕很难。笋盘一定是用脚踩出来的，一定要实地比较才能甄别。尤其是“金九银十”期间，肯定是满屏的折扣、优惠，但是否真优惠、真打折？至少需要3个月或更长时间的纵向价格比照以及同路段不同楼盘的横向价格比照才能判断。
2、贪新达人：现楼、尾货也很美
对喜欢“小鲜肉”的贪新达人来说，新货虽然可爱，旧货也未必不是笋嘢。比如优惠幅度约5%的尾货，比如一些现楼，其实样板房也很美。 是“金九银十”大旺季，不少商家会新货旧货打包促销，买家可以多加留意。
3、砍价达人：三姑六婆齐齐上阵
购房一定要砍价，买家可以在价格、付款方式上讨价还价，至于能砍下多大的折扣，就靠大家各显神通啦。基本上购房折扣是浮动的，职位越高的楼盘负责人，给的折扣可能会越高，好请三姑六婆齐齐上阵，把大的折扣砍回来。另外，集结同事好友一起团购也不失为好办法，至少可以拿一点“送管理费”之类的优惠。
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