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货多价平?"金九银十"买房是否更靠谱(图)

羊城晚报   2015-09-12 00:00

[摘要] 作为楼市一年中重要的推货节点,“金九银十”的成败常常决定着房企这一年终的“收成”。一般来说,发展商都会在 月推出重头的产品、重磅的优惠,以期吸引更多的眼球。所以,这也是消费者必须密切留意的季节,无论你终是否购房,“金九银十”的风向标作用显而易见。

作为楼市一年中重要的推货节点,“金九银十”的成败常常决定着房企这一年终的“收成”。一般来说,发展商都会在 月推出重头的产品、重磅的优惠,以期吸引更多的眼球。所以,这也是消费者必须密切留意的季节,无论你终是否购房,“金九银十”的风向标作用显而易见。

正因如此,市场各方有不同的观点。看涨派认为,“金九银十”是价量齐升重新开启的节点,不买将会后悔。看跌派认为“ 月卖得不好还会 ,不妨走着瞧”。看稳派则认为,是否购房还要看个人需求,如今广州楼市筑底向上的大势较明确,楼价表现平稳,在今年年底前早几个月买或者迟几个月买其实差别不大,尤其对自住型买家而言,更无需焦虑。

 月卖得好不好,是年底楼价会否走低的关键因素

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观点对垒

看涨派

金九银十”不买房?亲,你会后悔的!

假如楼市有“后悔药”卖,相信会很畅销,记者见过太多想当年、不胜唏嘘猛拍大腿追悔莫及的人。今年“金九银十”是否又会让很多人追悔?不少业内人士认为, 月热卖几无悬念,价量齐升是必然的,所以,买不买,自己看着办吧。

胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁):“金九银十”极可能是购房者今年后的入市时机,交易量有望创年内新高。首先,降息公积金新政令购房群体获得比以往更有力的贷款支持;其次,开发商为了抓住今年后一个去库存的时间窗口出货,将会以较合理的价格促销;第三,今年9、10月份将有22个节假日和周末,将使得买家有更多时间看房、选房,从容决策。

何小波(房天下广州二手房电商经理):如今广州楼市基本确定量价齐升的势头,建议有需要的买家在“金九银十”出手。从网签情况来看,广州楼市成交量明显放大,从今年4月至8月,广州二手住宅网签量直线上升,预计9月、10月广州二手楼市成交量有望持续攀升达到新高度。加上政策利好将推高市场热度,预计 月不仅成交量会明显上涨,成交均价也将有约5%的涨幅。

常金国(华创国际广场营销总监):现在很多楼盘该 的之前都已经降了,很多房企把全年冲业绩的希望放在“金九银十”尽力一搏,想买房的消费者不要错过这个时机。现在不出手,到年底或许就没有你中意的产品或者好位置的房子可以挑选了。

看跌派

金九银十”卖得不好还得 ,急啥?

有业内人士与职业 客认为,“金九银十”确实是楼市一个很重要的风向标,值得关注,但未必非要急着在这个节点“下注”。因为不排除有的楼盘卖得不好,价格还没有降到位,所以,今年年底才是“刺刀见红”的时候。

任泽(正大行总经理):虽然有央行降息公积金政策利好在前,但其实现在大多数银行的房贷并没有松动,在这种情况下,想抄房价的底还有较大的空间,有可能要等到今年年底,房贷利率有所调整,才能进一步刺激购房者尤其是首次购房者入市。关键还要看“金九银十”的销售情况,假如 了还不行,而限贷政策之后又没有放松,那么可以预期,今年年底还将有一波更厉害的 行情。

李双强(职业 客):对自住购房者我建议不用等,随时买房都可以,因为像在广州这样的城市,安家成本肯定会水涨船高,再等也没有多少着数。对 客来说,我认为现在适宜等待,必须筛选。现在 型物业已经不是遍地金子,随便弯腰就能拣到。 型物业的售价大部分还没有降到位,挤一挤还是有再下调的空间,执笋货还得等今年年底。届时可以留意一些现楼写字楼公寓尾货等笋货,以我多年的 经验来看,今年年底发展商回款压力肯定还有,是 客入市的好机会,宜多加留意。

中立派

买不买随你!反正涨跌都不多

还有一批更务实的 和消费者认为,是否继续观望是个人的选择,尤其对自住买家而言,完全可以轻松上阵,看到喜欢的产品就果断出手,没看到合心水的房子就再等等。因为接下来的楼市,价格涨也涨不了太多,跌也不会跌得了太多,不如且行且看。

李咏庆(佳美房地产有限公司总经理):广州楼市比较理性,消费者作购房决定的时间也较长,比较少头脑发热、跟风追涨的行为,预计到今年年底,广州楼价的涨幅多就是5%左右,郊区房价未必能涨,保持平稳是整体势头。这对消费者来说是好事,买家可以有更多的时间挑选、做决定。不过对一些热门楼盘来说,到年底可能就没有太多靓单位、靓楼层可以挑选,购房者也要评估这个风险,有可能价格差不多,但房子会略差。

小张(广州市地方税务局办事员):买房也要看缘分,喜欢的房子被别人买了,证明这套房子和你没有缘分,遇到喜欢的房子,房价也合适,就需要当机立断,一咬牙一跺脚赶紧买了。 是看二手房,我觉得差几个月买真的差别不大,因为业主放盘价本来差异就很大,房子也是千差万别,遇到合适的就买了,没遇到就继续找呗。

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