[摘要] 众人拾柴火焰高”，经过精心筹备之后，2015博鳌正式开幕。8月11日，在2015博鳌上，多家房企大佬用“超出预料”来形容今年上半年楼市成绩，而对于下半年楼市则大为乐观，有房企人士表示，虽然房地产行业已经进入白银时代，但今年全国仍有可能打破2013年全国商品房销售总额纪录，达到新高。
众人拾柴火焰高”，经过精心筹备之后，2015博鳌正式开幕。8月11日，在2015博鳌上，多家房企大佬用“超出预料”来形容今年上半年楼市成绩，而对于下半年楼市则大为乐观，有房企人士表示，虽然房地产行业已经进入白银时代，但今年仍有可能打破2013年商品房销售总额纪录，达到新高。
任志强再现惊人语录
商品房销售从负变正的过程中，一线城市为明显，而二三线城市刚刚开始。5月份的时候很多媒体都担心，三四线城市房地产市场上不来。从6月份的统计报表可以看出，中部地区和西部地区销售由负转正，东部地区正增长，现在6月份，三个地区都变成正增长。这说明东部和中部地区并没有太多的二线城市，主要以三四线城市为主，但是它们已经有转变。所以我们认为后期可能所有的城市都会逐步回升。
涨幅小的和涨幅大的差别也在于，三四线城市还在低潮的时候，一线城市已经迅速回暖。所以一线城市非常明显地暴露出来，尤其是深圳，它拉动一线城市增长幅度的指数已 过了18%。
因此，城市之间的差别是所有开发商都需要严重注意的，并不是所有城市都用一个数据可以替代。从经济下行的压力来看，房地产市场并不能使整个宏观经济都回到更好的发展阶段。此外，多家房企也表示，房价已经失去大涨的可能性，楼市明显回暖的支撑将来自成交量的大幅上涨，此外，要警惕政策对楼市回暖的刺激作用，不要过度透支未来需求。
“今年或超2013年”
“业内曾经一度认为2013年是房地产行业高速发展时代的高点，也是结束点，但今年上半年销售额同比增长了10%，销售面积同比增长了3.9%。从目前情况看，今年超过去年是毫无疑问，还有可能超过2013年。”新城控股高级副总裁欧阳捷对记者表示。
成交面积也被经济学家认为将超过2013年，不过,中国房地产业协会副会长任志强对此表示，“今年成交面积即使超过2013年的13亿平米，但是成色也是不一样的，2013年的13亿成交是在房价价高（同比涨幅较高）的时候，现在是同比涨幅较低的时候，另外一个是今年的个人贷款利率较低。”
国家统计局数据显示，2013年，商品房销售额81428亿元；2014年，商品房销售额76292亿元，下降6.3％；而今年上半年，商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。
“很大程度上是今年的政策刺激，尤其是货币政策的放松。”欧阳捷在分析今年楼市成交量走高的原因时说到。
很多房企并未预料到今年楼市的行情
“分析今年的楼市走势，在3·30政策出来之前市场很差，3·30政策出来后，4-6月份市场反应不错，7月份是传统淡季，成交量下降是正常的，接下来今年的金九银十是肯定有的，成交量上还会大幅攀升。”保利地产华中华南董事长余英认为。
业内称年底房价将补涨
业内认为，随着成交量增加，房企库存去化率提高，将出现年底补涨的行情。
“房价上涨可能出现在金九银十之后，”余英分析表示，“以广州为例，广州房价在金九银十后出现上涨的几率较大，主要是广州房价在过去几年没有出现明显增长，很多项目甚至是地王项目还是亏损卖的，在项目去化量比较满意的情况下，剩下的房源不排除会追涨赚取的利润。
余英并未表示接下来保利地产是否将调价，不过他在分析天津、武汉、广州、深圳等华中、华南区域时表示，看好这些区域未来的发展空间。
“目前，一线城市房价涨幅明显，上半年北上广的房价涨幅还是比较温和，下半年还有涨价空间。而在此前领涨的深圳楼市中的开发商涨价意愿更为明显，因为本身的项目存量并不多，土地供应一直不足，所以开发商也有惜售心理，宁可卖贵一点，也比卖得快要好。”楷表示。
楼市崩盘的预言是个恶毒的诅咒
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