[摘要] 2015年4月，全国100个城市住宅均价为10522元/㎡，环比微幅下跌0.01%，同比下跌4.46%；10大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上涨0.12%，同比下跌3.46%。10大二手房共成交9.2万套，为近两年来单月高，同环比增幅分别达到49.8%和45.5%，超过10大城市新房增速。
2015年4月，100个城市住宅均价为10522元/㎡，环比微幅下跌0.01%，同比下跌4.46%；10大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上涨0.12%，同比下跌3.46%。10大二手房共成交9.2万套，为近两年来单月高，同环比增幅分别达到49.8%和45.5%，超过10大城市新房增速。10大城市主城区二手住宅样本平均价格为26629元/㎡，环比上涨1.1%，同比下跌2.13%，回暖幅度大于新房价格。鉴于二手房交易历来对政策变化敏感，是市场行情转换的重要信号。历史经验表明，二手房市场反弹后，新房市场随后出现回升。福州的二手房市场也是回暖明显，房产中介的底薪从一两千直接提升到五千，为的是在这么好的市场情况下留住更多的人才，实现高的利润。国家统计局发布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个。值得注意的是，这是自去年5月以来，中国一线城市首次出现全面上涨。
根据这些数据，加上2014年以来央行两次降准，三次降息、减免二手房营业税、降低首付等政策的密集出台，楼市“涨声一片”，业内有人士预计，一线城市快将于6月份上调房价，二线城市也在因成交量不断上涨，走出库存高企的低迷期，终实现量价齐涨的局面。
正如一枚硬币总有两面性一样，国家统计局的数据可以被唱好，鼓吹楼市欣欣向荣，也被有些人认为三四线城市的继续下跌才是房地产已经告别黄金时代的本质。据报道，在鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市，空旷的马路和人烟稀少的城市新区早已成为常见的场景。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。
对此，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示，目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米，要将地产开工率维持在中等水平，还要进一步提高销售率。这意味着中国的房价还是太高，房价水平还要继续调整。
2014年底，标准排名机构曾发布了“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）”。其中，“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。榜单预测，中国未来可能会出现近50座“鬼城”。
2015年4月300个城市共成交住宅用地2776万平方米，同比下降63.7%，环比下降36.6%。
有业内人士表示，即便是一线城市，当下的库存量至少需要12个月才能消化，库存不解决，降息降准等政策只是毒药。
另外，许多机构的预测是，上半年，商品房销售额和销售面积同比增长指标很有可能由负转正；三季度，有可能回归到5%-10%的新常态水平；2016-2017年，市场将有一轮较大的行情，很可能是后一波大行情；2018年前后，市场将会触顶，随后市场将步入持续时间较长的缓慢下行期。
由此可见，唱好和唱衰一样有根有据。不过，与其看市场反应如何，不如直接看开发商在做什么。
5月14日，全球商业地产龙头万达和全球住宅地产龙头万科在北京签订战略合作框架协议，双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目上开展深度合作。业内人士表示，万达、万科强强合作是双方转型“轻”资产的表现，将为双方海外发展带来巨大空间，并加大在国内拿地的议价能力。这一消息的重磅放出，把房企的转型推上了风口浪尖。
除了“万万”合作，各个品牌房企均在当前的市场环境下转变思路，尝试突破，而明显的的莫过于与互联网的结合。
绿城提出众筹建房。万通控股董事长冯仑称：房地产众筹模式可以通过嫁接互联网，从而使房地产能大大降低与政府、体制等摩擦和打交道的成本，实现房价低廉。此举可以使得房价至少下降1/3。中国房地产数据研究院院长表示：鉴于房地产行业整体利润率不断下降，很多企业愿意采取众筹模式募集资金，降低融资成本，同时，使产品更贴近客户所需甚至提前锁定购房者。
5月17日，正荣集团正式推出“正荣+”计划，宣布其将联合小米公司在苏州开始试点智能家居模式。在正荣传统的样板间内，植入以小米路由器为核心的多套智能设备，让购房人群体验到智能家居给生活带来的便捷与舒适。对于现阶段智能家居的样板间，小米方面介绍，以后在住户回家的路上就可提前打开家中的空调和热水器。
除此之外，4月各品牌房企纷纷变身自媒体刷屏党，“恒大无理由退房、“保利是个P”、越秀“免首付”不断攻破购房者的心理防线，也将自身的品牌传递得更符合互联网时代的趋势。
从更长的时间段来看，房企的多元化拓展也更具广度和深度。其中，做“公”也成为一种新潮流。据了解，行业龙头万科目前成立了租赁部门，取名万科驿，其主要功能就是为青年人提供租房服务。近期比较火的YOU+青年公寓，同样也是主打年轻人市场。而途家主攻旅游度假屋市场，新世界、雅诗阁等外资房企则提供外籍人士的长期居住租赁公寓服务。各家定位风格不同，租赁对象也有明显区别，但服务的用心程度，展现了众多房企进军这个全新市场的决心和信心。
这还不是全部，房企巨头更是打起国际化大旗，投资海外热土。
5月11日，保利地产正式公布公告宣布获得澳洲一宗商住地块。在保利新发布的“5P”战略中，海外地产业务将成为保利集团国际化发展的重点领域。该公司相关人士接受访问时透露，年内将继续关注拓展美国、欧洲等的产业机遇。
不管是房企的轻资产化、合纵连横、互联网化，还是转移阵地，继续高歌，精明的大房企总是站在市场的线做出明智的决策，不排斥某些房企存在失策导致如佳兆业般破产，或是利润下降，但是从各个开发商的综合举动来看，房企的生存已经不再像前几年那么容易，房地产饱和的事实让更多的房企放弃固有的甲方思维、迎合市场，否则马云就不会说万达的转型会是一场阵痛。如同诺基亚和科达胶卷从曾经的帝国到现在的消失一样，时代总在淘汰传统的事物，这也是房企加快转型的意义。可以预期，未来的房地产并不是那么乐观，除非这些转型真的满足了购房者的需求。购房者真正的需求是什么？不外乎，房价、户型、性价比。从宏观来说，房价真正的杠杆一定是市场需求，这并非一两个大型开发商可以自主把控的因素，那么留给开发商选择的去路，互联网+也罢，轻资产化也好，甚至金融化也行，归根结底就是两个词：产品与服务。
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