[摘要] 据银河证券研报，在降准降息等宽松政策及地方支持楼市政策的推动下，4月跟踪的36个主要城市新建商品住宅成交环比与同比分别升12.7%及29.3%，春节后两月成交量稳步回升，4月成交量超过1月创年内新高；同比来看，由于去年4月基数较低，同比增幅近30%，在过去5年中，今年4月销量表现也位列第一。
据银河证券研报，在降准降息等宽松政策及地方支持楼市政策的推动下，4月跟踪的36个主要城市新建商品住宅成交环比与同比分别升12.7%及29.3%，春节后两月成交量稳步回升，4月成交量超过1月创年内新高；同比来看，由于去年4月基数较低，同比增幅近30%，在过去5年中，今年4月销量表现也位列；具体来看4月份一线及长三角区域表现尤其突出。去化方面，由于新增供应大幅上升，4月成交批售比降到1以下为90.5%，但依然保持较高位。
累计来看，2015年前四月成交累计同比升12.5%，相比1-3月上升6个百分点。在宽松的政策环境下，银河证券继续看好楼市二季度表现。
2014年房企业绩：总体来看，申万房地产行业144家企业中，2014年盈利的129家，相比2013年减少了5家，业绩上升的73家，相比2013年减少了18家，业绩升幅超过30%的37家，相比2013年减少了7家。其中2014年业绩超过5亿且连续两年增速超过10%的包括阳光城、中天城投、南京高科、华夏幸福、外高桥、泛海控股、世茂股份、保利集团、陆家嘴及荣盛发展。
股价表现：4月大盘上涨17.25%，申万地产板块上涨16.51%，板块表现在28个行业中位列第17位，表现位于中游。
银河证券维持板块“推荐”的评级，中央政治局会议提出要完善市场环境、盘活存量资产、建立房地产健康发展的长效机制，并审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，住建部也要求地方提高棚户区改造的货币补贴比例，地方继续延续宽松政策。银河证券认为区域性政策利好将会直接驱动相应个股表现。如京津冀受益标华夏幸福、泰禾集团、荣盛发展、棚户区改造受益标的首开股份、城市更新改造受益标的中粮地产、长江经济带受益标的南国置业等。
港股方面，受惠于减息降准、交投价量回暖，估值较便宜的内房板块亦不容忽视。当中可选龙头中海外(00688)及融创(01918)。
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