[摘要] 上周（4月23日-4月29日），地产大佬任志强放炮：房子越便宜意味着工资越低，城建让房子增值；万达集团董事长王健林则称：房地产再不复暴利时代；那么，楼市政策支持重心逐渐转向改善型需求是否真的会实现呢？业内人士认为央行五一前后或再次降息，三季度房价将上涨；专家称一线城市房价三年间将翻番，你敢相信吗？
（来源：沈阳晚报）王健林:房地产再不复暴利时代(图)
谈转型企业不变就会从富豪榜消失
王健林认为，任何一个企业的商业模式都不可能一成不变，如果一成不变就会从富豪榜消失。
王健林说，万达一共经历了4次转型。次是1993年，由地方企业转向型企业。第二次是2000年，由住宅转向商业地产。第三次是2006年，万达又从单一房地产转向综合型企业，有不动产、旅游、文化等其他产业，如果没有那次的转型，可能就不会有现在的万达。第四次转型跟前3次比有本质不同，在空间和力度上都使万达发生了深刻的变化。前3次无论怎么变，仍是以房地产为主，而这次，万达从房地产为主的企业转向服务业为主的企业，形成了商业、文化、金融、电商4个支柱产业。
谈经济 房地产市场下滑是必然规律
王健林认为，事物都有必然的发展规律，经济上升或者下滑、波动，也是必然规律。经济下滑从2013年开始，国家降准降息，经济起色依然不大，这说明经济处在一个下滑通道当中，还没有止住，这就是经济周期。这会带来什么？对周期性行业可能带来致命的打击，这个行业就是房地产、大宗材料，这些都是典型的周期性行业。“特别难受的就是房地产行业这么多年，1993年、1994年，还有2007年、2008年，那个时候非常困难，无论怎么降价消费者都不买。我们之所以转型就是我们自己有想法，用我们自己的转型方式熨平这个行业的周期。”
谈布局 在三四线城市建起万达广场
万达现在的目标是在的三四线城市都建起万达广场，完成性布局。在王健林看来，三四线城市的消费忠诚度更高。为此，王健林举了一个例子：“当年在重庆万州投万达广场项目，我们团体考察全都是负面信息，你说投不投？”王健林说，当时万州是山区，不到40万人口，没想到万达竟然在那里创造了巨大的成功。王健林说，通过万州万达的成功，他意识到在三四线城市缺乏这么好的综合体和酒店，所以决定在小城市特别是三四线城市来一个万达广场全覆盖。
谈房产 中国的房地产回不到暴利时代
在王健林看来，现在的房地产行业已经出现了拐点，这个拐点不是V形的，而是L形的，供求平衡的时间相当长，10年8年之内房地产很难回到买到就是赚到的局面。“躺着都挣钱的时代过去了，行业发生了变化，我们对长期趋势做出判断，我们觉得不能再走销售赚现金流的路子，果断从2004年进行调整。”
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