[摘要] 上周（4月23日-4月29日），地产大佬任志强放炮：房子越便宜意味着工资越低，城建让房子增值；万达集团董事长王健林则称：房地产再不复暴利时代；那么，楼市政策支持重心逐渐转向改善型需求是否真的会实现呢？业内人士认为央行五一前后或再次降息，三季度房价将上涨；专家称一线城市房价三年间将翻番，你敢相信吗？
房天下房天下讯 中国房地产界的每一场革命，他们是不可或缺的参与者；中国房地产界的每一次风云变幻，他们中总有人脱颖而出。这是一个高手如云的江湖，身在其中的他们，不管臧否，都将有可能改写中国房地产的进程史。短短的十数年，中国地产成长速度让世人瞠目，若论其推动力量，少不了这些在背后指点江山的身影他们身经百战，有过折蕺沉沙的挫败，也有声名鹊起的辉煌。当他们坐下来思考，中国地产的未来就会越来越明朗。
上周（4月23日-4月29日），地产大佬任志强放炮：房子越便宜意味着工资越低，城建让房子增值；万达集团董事长王健林则称：房地产再不复暴利时代；那么，楼市政策支持重心逐渐转向改善型需求是否真的会实现呢？业内人士认为央行五一前后或再次降息，三季度房价将上涨；专家称一线城市房价三年间将翻番，你敢相信吗？欲知详情，欢迎进入本期《大佬之声》。
大佬之声列表：
（来源：长江网）任志强:房子越便宜意味着工资越低 城建让房子增值
尽管微博官方认证说明还是“知名地产商”，但很少有人注意到，任志强已悄然将自己的微博简介改为了“退休老汉”。昨天，这位“退休老汉”来到武汉，今天他将为阿拉善SEE生态公益机构湖北中心成立站台。
无论在哪里，他的发言总是受关注的，不同的是，退休后的任志强说公司、房地产少了，说公益事业更多了。
退而不休：为江豚保护疾与呼
11年前的世界环境日当天，一群企业家聚集在内蒙古阿拉善月亮湖湖畔，成立了阿拉善SEE生态协会。协会中不乏诸多商界大佬，如柳传志、刘晓光、王石、宋军、马云、冯仑等都是它的发起人。
协会现任会长任志强却说，加入这个协会是被首任会长刘晓光忽悠了。“结果和他们到了沙漠才知道，治沙环保多么重要。”
目前，协会会员每人每年捐出10万元人民币，从治理沙尘暴到推动中国民间环保行业的发展。11年来，阿拉善SEE从发起时的68个人发展到近400人，会员企业家捐出了超过2.1亿元人民币的资金，投入了超过10万的志愿时间。截至目前，阿拉善SEE资助了300多家企业，400多个项目。
昨天，任志强参观了中科院白鳍豚馆，还和江豚来了个“亲密接触”。参观完毕后他忍不住提意见：“你们这里是偏僻的研究性保护机构，公众很难接触到。”他建议，环保教育项目要落地建设科普教育基地，甚至可以走进大型商场，“不仅仅是知识分子和科学家知道（保护江豚的重要性），得让市民知道，让娃娃们也知道。”
任志强接下来又抛出了橄榄枝：长江江豚保护项目将是阿拉善SEE湖北中心的备选资助项目之一，接下来，将有项目评选委员会将对其进行整体调研评估。
（来源：沈阳晚报）王健林:房地产再不复暴利时代(图)
谈转型企业不变就会从富豪榜消失
王健林认为，任何一个企业的商业模式都不可能一成不变，如果一成不变就会从富豪榜消失。
王健林说，万达一共经历了4次转型。次是1993年，由地方企业转向型企业。第二次是2000年，由住宅转向商业地产。第三次是2006年，万达又从单一房地产转向综合型企业，有不动产、旅游、文化等其他产业，如果没有那次的转型，可能就不会有现在的万达。第四次转型跟前3次比有本质不同，在空间和力度上都使万达发生了深刻的变化。前3次无论怎么变，仍是以房地产为主，而这次，万达从房地产为主的企业转向服务业为主的企业，形成了商业、文化、金融、电商4个支柱产业。
谈经济 房地产市场下滑是必然规律
王健林认为，事物都有必然的发展规律，经济上升或者下滑、波动，也是必然规律。经济下滑从2013年开始，国家降准降息，经济起色依然不大，这说明经济处在一个下滑通道当中，还没有止住，这就是经济周期。这会带来什么？对周期性行业可能带来致命的打击，这个行业就是房地产、大宗材料，这些都是典型的周期性行业。“特别难受的就是房地产行业这么多年，1993年、1994年，还有2007年、2008年，那个时候非常困难，无论怎么降价消费者都不买。我们之所以转型就是我们自己有想法，用我们自己的转型方式熨平这个行业的周期。”
谈布局 在三四线城市建起万达广场
万达现在的目标是在的三四线城市都建起万达广场，完成性布局。在王健林看来，三四线城市的消费忠诚度更高。为此，王健林举了一个例子：“当年在重庆万州投万达广场项目，我们团体考察全都是负面信息，你说投不投？”王健林说，当时万州是山区，不到40万人口，没想到万达竟然在那里创造了巨大的成功。王健林说，通过万州万达的成功，他意识到在三四线城市缺乏这么好的综合体和酒店，所以决定在小城市特别是三四线城市来一个万达广场全覆盖。
谈房产 中国的房地产回不到暴利时代
在王健林看来，现在的房地产行业已经出现了拐点，这个拐点不是V形的，而是L形的，供求平衡的时间相当长，10年8年之内房地产很难回到买到就是赚到的局面。“躺着都挣钱的时代过去了，行业发生了变化，我们对长期趋势做出判断，我们觉得不能再走销售赚现金流的路子，果断从2004年进行调整。”
（来源：新华网）陈淮:楼市政策支持重心逐渐转向改善型需求
鼓励自住型、改善型住房消费需求含义非常重要,意味着政策支持的重心逐步在上移。”4月24日在武汉（楼盘）举办的城市观点论坛上,中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮说,中低端住房困难的需求已经不是政策支持的重心,老百姓市场需求已经从脱困型向改善型、舒适型转变。
陈淮认为,今年的政府工作报告提出稳定住房消费。同时,今年明确提出把棚户区改造的政策范围扩大,这不仅意味着低端保障的重心有所调整,而且意味着城市化的路径从原来的外延扩张转变为加强对老旧城区的改造。
陈淮还提醒,要注意大中小城市的协调发展问题,也就是城市群结构优化和调整的问题。“真正解决所谓的房价问题,满足老百姓住房改善的需求,要让人口向有规模的城市聚集。”
（来源：新华网）业内:央行五一前后或再次降息 三季度房价将上涨
4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。按2月份存款规模计算，本轮降准释放的流动性规模超过1万亿元。业内人士预测，利好之下可以产生成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。同时市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。
新政降准幅度超预计
业内人士分析，央行此次降准与经济环境有关。数据显示，今年一季度GDP增幅为7%，较去年全年7.4%的增幅有下滑，也创造了2009年一季度以来的新低。固定资产投资同比名义增长13.5%，创下15年来的新低。其中房地产开发投资同比仅增8.5%，也呈现了一路下行的态势。同时，自2014年4月开始我国外汇占款负增长已持续一年，今年3月末我国外汇储备余额相比去年年底减少1130亿美元，外储也连续三个季度下降。央行基本退出外汇市场的常规干预，原有的货币投放渠道受阻，因此迫切需要银行释放出更多信贷资金，对冲外汇占款放缓所导致的货币投放量减少。
此外，在当前高存准率下，银行资金成本居高难下，目前银行新增存款的资金成本均在5.2%左右，缴纳高额存准率后，成本已接近6%，导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率，从而无法把贷款利率降到企业能承受的水平上。
影响
三季度房价或涨
业内人士认为，此次降准将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三，这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。
合富辉煌（中国）市场研究中心首席市场分析师黎文江也认为，本次降准是中央维稳进一步释放的信号，继“330新政”后持续释放的流动性规模有助将银行贷款杠杆效能保持在较高水平。对房地产市场而言，受流动性规模扩大影响，部分地区房贷实际执行利率有望进一步下降。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，降息是降低资金使用成本，而降准是向社会释放更多流动性，所以，未来能进入股市、楼市的资金都将更多，市场购买力将进一步加强；同时，近期的利好楼市政策多得让人麻木，可市场只会越来越亢奋，所以成交继续攀升，而房价上涨的预期时间也将进一步缩短，一线城市个别楼盘已开始录得上涨，三季度将全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨很可能超过多数人去年底的预测。
（来源：现代快报）专家称:一线城市房价三年间将翻番 你信吗?
股市连连上涨引发中国大妈跑步入市，楼市面对政策却似乎止步不前。近来，“买房还是买股”的话题常常被人提起。26日上午，在江宁楼盘滟紫台主办的探讨这个话题的论坛上，“楼市春天派”专家陈宝存放言，包括南京在内的一线城市房价，未来三年内还要涨一倍。
中国城市产业发展联盟主席陈宝存坦言自己不会炒股，不过作为“楼市春天派”，他对楼市一如既往地充满激情。他认为，今年国家出台的“3.30”楼市新政，并不是这一轮救市的开端，而是对去年宽松政策的延续。他指出，正因为今年是楼市政策自2008年以来好的年份，因此他看好今年的市场。陈宝存认为，只要新开工面积和土地购置面积这两项指标上扬，楼市的上涨在所难免，而一线城市的这两个指标近两年一直在上扬。
陈宝存放话说，对于一线城市来说，2015年将会上演“地王争霸赛”，3年内地价会持续上涨，涨幅预计达60—70%，而房价也会在3年内涨一倍。他还认为，南京是仅次于北上广深之外的第五个一线城市。
不过，在“3.30”新政后，南京市场的表现没有明显反弹，而只是缓慢复苏。“并不只是南京，北京的复苏也比较慢。”他表示，一方面银行的配套政策还没有跟上，很多商业银行都不愿意给出利率上的折扣；另一方面买涨不买跌的情绪导致很多买房人继续观望。他认为，接下来市场可能会继续降准、降息，从而让楼市持续回暖。
齐鲁证券江苏分公司财富管理中心总经理孙继东则提倡理性炒股：“我不赞同卖房炒股。在经济转型期的时候，股市过热并不理性。政府希望市场是养慢牛，不是养疯牛。”在他看来，股市和房地产是一个正面互动的关系，当财富重配之后，还是会回流到房地产，转而改善居住环境，因此高端改善楼盘仍然值得看好。
大佬之声一周盘点:任志强王健林放炮 房价将上涨?(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
