[摘要] 3月底4月初，按惯例是上市公司年报密集发布的时期。尽管在年报发布会上，房企巨头们都表达了矢志转型的决心，但在“白银时代”，赚惯了“大钱”的房企们能否把“小钱”也赚得风生水起，依然要打个大大的问号。
3月底4月初，按惯例是上市公司年报密集发布的时期。尽管在年报发布会上，房企巨头们都表达了矢志转型的决心，但在“白银时代”，赚惯了“大钱”的房企们能否把“小钱”也赚得风生水起，依然要打个大大的问号。
一线
回归一线城市，成为上市房企主流的选择。
就在3月30日二套房首付降低等利好政策发布的当天，万科和首开、千方集团联合体在北京斩获了通州台湖亦庄新城地块。按照市国土局的公开信息显示，这宗土地招标底价为19.49亿元。而昨日，万科也发布了2014年年报。2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。
以年报业绩靓丽的万科和远洋为例，一线城市都成为两大房企看重的战场。“白银时代，住宅开发依然是巨大而且可持续的产业，未来10年住宅仍是万科具优势的业务”，万科总裁郁亮在年报发布会上表示，万科仍将捍卫和扩大在住宅品牌上的优势。万科董事会秘书谭华杰则表示，新出台的政策对恢复市场信心、提振房地产需求都有积极作用。万科公告的1、2月新增项目情况也显示,公司增加了在上海、南京、杭州、成都等地的土地储备。公司前两个月的拿地面积达到201.4万平方米,同比增长了146%。
远洋地产的年报也印证了这一点，2014年，远洋地产协议销售总额增长12%，突破400亿元，营业额则增加了四分之一，达到389亿元。“远洋正在着手以一级开发的形式，加紧在北京四环、五环之间布局。”远洋地产控股有限公司总裁李明表示。
在远洋地产目前的区域布局中，北京在2014年贡献了营业额的28%，北京区域营业额超过110亿元，来自大连、天津、上海、杭州和中山5个城市的营业额贡献了集团总营业额的一半左右。
2015年，这一趋势正在延续。根据中原地产市场研究部的统计数据，3月销售额排名前20的上市房企在一二线城市拿地比例超过九成;其中,一线城市的拿地比例超过60%。针对三四线城市的过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。
“一线城市被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市的楼市资金面将明显好转。”中原地产分析师张大伟表示。
存货
截至发稿，已披露年报的A股房企有62家，累计存货高达1.6万亿元，同比增长14.6%。据同花顺数据显示，其中41家房企的存货同比出现正增长，占比近七成。存货压力，就像浓重的“雾霾”笼罩在房地产市场上空。
具体来看，中洲控股、迪马股份、华鑫股份、万泽股份、世荣兆业、信达地产这6家房企的存货金额增幅靠前，均增长逾70%。中洲控股的存货增速暂居位，公司2013年报存货是55.3亿元，到2014年报已攀升至134.85亿元，增幅达到143.8%。从这6家存货靠前的房企来看，高企的存货在一定程度上拖累了公司的业绩。这6家公司中，除了迪马股份、信达地产2014年报业绩出现正增长外，其余皆是负增长，如世荣兆业的净利润降幅就高达97.35%。
而从存货的数量来看，地产板块的存货主要集中在“招保万金”四大地产龙头身上。据数据显示，截至去年末，万科A、保利地产、招商地产、金地集团的存货分别为3177.3亿元、2671.9亿元、1010.2亿元、772.3亿元。其中，除了万科A存货金额同比微降4%外，保利地产、招商地产、金地集团的存货金额皆有所攀升，分别同比增长11.4%、28.7%和0.8%。
宏观层面来看，日前，国家统计局发布2014经济数据显示，2014年12月末，商品房待售面积高达6.22亿平方米，已创历史性新高，较上年增长26.1%。事实上，房地产库存“高烧不退”的情况通过A股上市房企的年报中显现出来。
“刚刚出台的楼市新政，对行业肯定是构成利好。目前有很多房企在推盘了。二季度一般都是‘小阳春’，我觉得今年二季度房企销售回升概率会比较大，这有利于帮助房企消化库存。”张大伟表示。
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