[摘要] 财经观察人士吴晓波认为，在接下来的房地产行业洗牌过程中，过往房地产企业投机的经营模式难以为继，最后留下来的房地产企业可能只有30家到50家左右的全国性公司。因此未来房地产行业也会进入一个大公司时代。这一观点值得关注。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月12日，已经公布前10月销售业绩的35家上市房企累计销售金额达12731.8亿元，同比上涨10%。其中，万科、保利、恒大、绿城、融创等品牌房企贡献了整体业绩中的大头。房地产市场的份额正越来越明显地向品牌房企倾斜。
吴晓波认为，在接下来的房地产行业洗牌过程中，过往房地产企业投机的经营模式难以为继，最后留下来的房地产企业可能只有30家到50家左右的性公司。因此未来房地产行业也会进入一个大公司时代。
“但是大公司之间会出现不同业态的分流，也就是这些房地产大公司之间分工会非常专业，有的做旅游地产，有的做旅游地产。”吴晓波说。
此外，10月29日召开的中国国务院常务会议提出推进六大领域消费，其中“稳定住房消费”引人关注，这是时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房消费”的表述。
吴晓波认为目前房地产市场已经开始复苏，到明年房地产市场一定会温和上涨。
吴晓波指出，在未来几年内，中国农村土地，比如宅基地、山林地和承包地这些土地的价格会越来越高，因为政府在去年就已经提出农村用地和国有土地将会实现同权同价，这是城镇化建设进一步下沉，提高农民的财产性收入，非农用地的确权工作落实、承包地可抵押转让、宅基地抵押担保及转让，另外还有房产税立法都会得到推动。
中国人大常委会副委员长成思危近日也表示，当前的房地产进入了调整期，但调整期大概只有两年，从长远来看，房地产价格还要上涨。
他解释，中国仍然处在城镇化过程，需求还在，目前城市化率只有52%，如果每年增长1%，每年1100万农村人口要流向城市，每年700万大学生毕业，他们要工作、结婚，还有相当数量的家庭要改善住房，而且中国政府不会允许房地产崩盘，一旦崩盘会影响钢铁、木材等60多个行业，房子需求减少使钢铁卖成白菜价，对国民经济有相当大的影响。此外，房地产出问题银行就要出问题。
据悉，根据住建部和有关部门的部署和要求，北京、上海、广州、深圳四个特大型城市，正在根据本地实际情况，分别编制REITs试点方案，试点方案有望于近期初步编制完成。
试点方案编制完成后将听取住建部和有关部门的意见，进行修改之后，北京、上海、广州、深圳有望先行开展REITs发行和交易试点工作。房地产开发企业长期面临的融资难问题，将看到“彻底改观”的希望。
吴晓波认为房地产的金融属性会变得越来越强。“房地产贷款可以打包成次贷产品进行流通，这就是政府开始把很多金融手段引进到不动产消费中，通过金融化的方式把风险分散，这对不动产行业和购房者来说都会是重大利好。”
吴晓波论证说，“其实这也验证了未来不动产的主要价值肯定不是居住价值，而是作为资产的投资价值，未来房子本身就有可能会变成金融产品，甚至在购房过程中就会变成金融产品进行流通。所以不动产的金融属性会变得越来越强。”
中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，中国地产资产向证券化投资转变已经开始具备条件。中国房地产发展始终受到民间资本巨大的影响。过去民间资产大量买房，对中国的房地产市场产生的影响非常不利。因此，中国房地产不应该是过去那样初级的、原始的、低级的投资。
房地产投资趋势，大致将朝着两个方向走：一是实物性投资向新型证券化投资转变；第二，中长期来看，住宅投资会下降，依据传统投资房地产的文化习惯，非住宅会上升。她认为，未来新型城镇化投资，在中国有可能出现的机会是半商业办公室投资。
事实上，房地产证券化的发展，既能与投资者的投资诉求相吻合伴随，又可为开发企业提供决定生存发展的核心（资金）。伴随房地产金融化的步伐加快，房地产资产证券化将愈加明显。
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